2026-07-16
星島日報
信和牽頭發展的將軍澳日出康城海瑅灣II日前上載樓書後，隨即於昨日公布首張價單，涉257伙，涵蓋1房及2房戶型，計算最高15%折扣優惠後，折實平均呎價15770元，較4個月前推出的上一期首批單位僅提升1.2%，若與同區近期一手造價比較，則低逾10%，入場價約574萬，項目乘勢今日開放示範單位，短期內收票，預計最快下周進行首輪銷售。
信和夥拍嘉里、嘉華、招商局置地及港鐵合作發展的海瑅灣II，首批推出257伙，涵蓋210伙2房連開放式廚房設計、37伙2房連書房戶及10伙1房間隔，面積介乎347至554方呎，發展商提供最高15%折扣，整批單位折實平均呎價15770元。
田兆源：較1期首批升1.2%
信和執行董事田兆源表示，項目為日出康城壓軸一期，區內全新海景供應有限，加上市場充斥向隅客，因此決定於現時推出應市，並形容是次價錢為「終極臨海壓軸行動價」，並較1期首張價單微升約1.2%。項目稍後時間公布開放示範單位及收票詳情安排，並預計最快下周推售。
嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇稱，項目售價最平單位為5B座7樓F室，面積347方呎，屬1房間隔，折實售價574.6萬，折實呎價16559元。
嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗指，2房入場單位為5B座7樓G室，面積457方呎，折實售價684.5萬，折實呎價14978元。
招商局置地執行董事兼總經理黃競源提到，2房連書房間隔單位售價最低為3B座7樓D室，單位面積554方呎，折實售價859.86萬，折實呎價15521元。
涵蓋210伙2房
近期同區新盤不乏成交，包括信和同系凱栢峰、會德豐地產SEASONS系列以及海灣I等，近月成交呎價介乎1.7萬至2萬不等，海灣II首批呎價約1.57萬，較同區一手成交呎價低逾10%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目折實平均呎價比同區同系一手貨尾有逾1成折讓，售價震撼，項目涵蓋1房至3房，可照顧不同買家的住屋需求，以首批定價計，料項目入伙後，租金回報有望達4厘，相當可觀。
美聯高級董事布少明表示，項目首批單位訂價具競爭力，比起海瑅灣I貨尾有一定折讓，預計將同時吸引區內外投資者以及用家入市，料以用家主導，佔比約6成；投資者則佔約4成。他續指，憑藉項目臨海優勢、預計銷情理想。
最快下周首輪銷售
海瑅灣II設2座住宅大樓，每座細分有A、B兩翼，合共提供1284伙，單位面積介乎303至1314方呎，涵蓋1房至3房戶型，主打2房戶佔逾70%，項目預計關鍵日期為2027年6月30日，樓花期不足1年。
豪宅新盤大額交投不絕，信和與中電合作發展位於何文田的ST. GEORGE'S MANSIONS，昨日售出1座2樓A室，面積2141方呎，為4房連雙套房間隔，以9300萬售出，呎價43438元。
田兆源表示，項目全盤累售160伙，佔總單位數目超過90%，總套現逾117億，現僅餘少量面積764方呎2房戶待售，所有3房及以上戶型已全數售罄。