【明報專訊】踏入7月中旬，市場再有焦點新盤出擊。樓花期約1年，信置（0083）及港鐵（0066）等合作的將軍澳日出康城海瑅灣II，繼日前突擊上載樓書後，昨以折實均呎15,770元首推257伙一房、兩房園景單位，折實入場費574.6萬元起，最快下周首輪開售。可留意是，海瑅灣II首批折實均呎，較項目1期今年3月首批折實均呎15,588元略高1%，但比同區凱柏峰、PARK SEASONS等項目一手餘貨平均實呎1.88萬至1.96萬餘元，則低約16%至20%。
明報記者
今年3月登場的海瑅灣I，迄今累售約832伙，佔該期單位總數1266伙近七成、套現約73億元後，是次出擊的海瑅灣II，信置執行董事田兆源形容，首批定價為「終極臨海壓軸行動價」，銷售安排稍後公布，最快下周開展首輪銷售。海瑅灣II首推257伙，佔今期單位總數1284伙的20%，扣除最高15%直減折扣，整批折實均呎15,770元；相關呎價水平，較同區凱柏峰、PARK SEASONS等屋苑一手餘貨平均實呎1.88萬至1.96萬餘元，低約16%至20%。
若相比同區樓齡較新屋苑如SEA TO SKY、MONTARA、MALIBU等現時二手平均實呎1.54萬至1.58萬餘元，則相差無幾。
較同區一手餘貨均呎低近20%
海瑅灣II 首推單位包括10伙1房戶、210伙兩房戶、37伙兩房連書房戶型，實用面積介乎347至554方呎，折實價574.6萬至908.99萬元、折實實呎14,826元至16,809元。入場單位位於5B座7樓F室，實用面積347方呎、1房連開放式廚房設計，折實價574.6萬元、折實實呎16,559元；以折實價而言，較海瑅灣I今年3月推出時，1房折實價572.56萬元入場，只高逾2萬元或約0.4%。
海瑅灣系列為將軍澳日出康城第13期發展項目，翻查資料，項目2020年10月的補地價金額55.68億元，以可建總樓面約154.67萬方呎計，折合每方呎補地價約3600元，屬日出康城發展項目歷來補價最貴一期。
ST‧GEORGE'S四房連車位9300萬沽
另外，信置及中電（0002）合作的何文田加多利山豪宅ST‧GEORGE'S MANSIONS，最新沽出1座2樓A室，實用面積2141方呎4房戶，連車位成交價9300萬元、實呎43,438元，為項目下半年首宗一手成交，買家成交期180日。項目2020年推出至今累售160伙，佔項目單位總數175伙的91%，套現總額逾117億元，所有3房及以上戶型已沽清。