2026-07-16
明報
【明報專訊】豪宅市道熾熱，有部分超級豪宅趁機推出市場放售，其中前身為商人陳振聰持有的中半山寶雲道16號楠樺居，重建成兩幢洋房後最新推出市場放售，意向價約15億元，折合實呎約10萬元水平。
今次委託第一太平戴維斯放售的寶雲道16號，現狀為兩座3層高別墅，每座別墅實用分別約7460及7425方呎，均採用4套房設計，配備園林花園及私人游泳池，並設有天台空間，總實用面積約14,885方呎，若以意向價15億元計，實呎約10萬元水平。資料顯示，寶雲道16號前為陳振聰持有的楠樺居，2012年由本地商人以約3.8億元購入後，再於2019年以約3.04億元進行補地價，即購地成本約6.84億元，以可建樓面14,876方呎計，折合每方呎樓面地價約4.6萬元。
第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，寶雲道16號為中半山極為罕有的全新落成洋房項目，目前區內此類供應可謂絕無僅有，物業外觀設計由全球歷史最悠久的國際建築與工程事務所之一、P&T Architects and Engineers Ltd.打造，室內設計已委託著名設計師Danny Cheng鄭炳坤，可為新買家提供多個大師級品味裝修設計。
神威藥業管理層等3500萬蝕沽皇璧
不過，部分新界豪宅再錄蝕讓成交，資料顯示，油柑頭皇璧一個複式D單位，實用2432方呎，4房4套間隔，連3個車位以3500萬元易手，實呎14391元，原業主於2010年一手以海外註冊公司斥4238萬元購入，及後進行內部轉讓至潤江置業有限公司（RICH RIVER PROPERTY LIMITED）名下，公司股東為一家海外註冊公司，股東包括中國神威藥業（2877）創始人兼董事會主席李振江及執行董事李惠民，若以16年前一手購入價相比，現帳面蝕讓約738萬元或17%，若連使費則料實蝕約930多萬元或22%。
另外，市場再錄名人租出旗下物業，市場消息稱，由香港意得集團主席、全國政協高佩璇持有的大角嘴帝峯．皇殿2座極高層B室，實用1103方呎，4房1套間隔，最新以6.1萬元租出，實用呎租約55.3元。資料顯示，高佩璇2010年2155.6萬元一手購入，租金回報約3.4厘。