海瑅灣II首推257戶 折實每呎1.57萬
新盤市場趨熱鬧，再有全新盤公布價單，將軍澳日出康城第13A期海瑅灣II，昨公布首張價單257伙，折實平均呎價約15,770元，入場單位為一房戶，折實價574.6萬元；項目將緊接在今日公布項目全新示範單位資料。
信和置業(00083)、嘉里建設(00683)、嘉華國際(00173)、招商局置地(00978)及港鐵(00066)合資的海瑅灣II，單位折實平均呎價，較同系對上於3月推出的海瑅灣I首批折實平均呎價約15,588元，高出約1.2%。
信置執行董事田兆源形容，該盤首張價單為「終極臨海壓軸行動價」，首批涵蓋10伙一房戶及247伙兩房戶。價單提供最高15%折扣率，折實售價574.6萬至908.99萬元，折實呎價約14,826至16,809元。
發展商稱，入場單位為5B座7樓F室一房戶，實用面積347方呎，折實呎價約16,559元。至於兩房入場單位為5B座7樓G室，實用面積457方呎，折實售價684.5萬元，折實呎價約14,978元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目折實平均呎價比同區同系一手貨尾有逾一成折讓，預期租金回報率約4厘，料本月一手成交量有機會近1,000宗。美聯物業高級董事布少明稱，項目首批定價具競爭力，預計將吸引區內外投資者及用家入市，料客源以用家為主，佔約六成，投資者則佔約四成。
信置等合作發展的何文田加多利山項目ST. GEORGE'S MANSIONS，昨售出1座2樓A室，實用面積2,141方呎，成交價9,300萬元，呎價約43,438元。項目全盤累售160伙，佔總單位數目逾九成，總套現逾117億元。項目三房及以上戶型已全數沽出。
芊御夥銀行推定息按揭
另外，新鴻基地產(00016)旗下的元朗錦田北芊御，昨夥拍滙豐為準買家提供3年及5年定息按揭計劃。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，截至昨日入票情況，已錄得逾6,000個購樓意向登記，以周六首輪銷售的138伙價單單位計算，超額認購逾42倍，當中約有兩成為內地客，其餘八成是本地客。
滙豐香港區零售銀行及財富管理業務按揭業務主管徐凱廉指出，買家在2027年1月31日前成功提取按揭貸款，便可享定息2.73厘、額外3,888元按揭提取獎賞及獲豁免最多12個月家居保險保費。
高臨最後一伙雙破頂售
資本策略地產(00497)旗下鄰近港鐵佐敦站的高臨，昨以招標形式售出最後一伙頂層連天台特色戶，為A2座31樓A室，實用面積1,452方呎，採四房雙套房間隔，外連386方呎私人天台，連同一個車位以6,543萬元售出，呎價約45,062元，創項目成交價及呎價新高。該公司執行董事何樂輝指，項目全盤259伙已全數沽清，總套現逾25.5億元。
新世界發展(00017)的沙田大圍站上蓋柏傲莊III，昨沽8B座41樓A室三房戶，實用面積797方呎，成交價2,295.4萬元，呎價約28,801元。柏傲莊系列項目自重推以來累售389伙，套現逾64億元。
ONE STANLEY加推洋房
此外，建灝地產的赤柱黃麻角道ONE STANLEY，昨上載銷售安排，加推3號及36號兩座洋房；其中，包括項目現時唯一連裝修的36號洋房，將於本月31日起以招標形式發售。集團投資及銷售部董事鄭智荣稱，項目有機會於9月再度提升內部指引價，預計今年豪宅樓價升幅約15至20%。