2026-07-16
東方日報
本港甲級寫字樓有復甦迹象，代理行最新報告指出，今年第二季中環及金鐘商廈租金，較今年首季漲近2%，並預期走勢繼續向好，遂調高全年租金升幅至最高約8%。
高力昨發表的《2026年第二季市場報告》指出，上季整體甲廈錄得約86.4萬方呎正淨吸納量，帶動整體空置率按季下跌約一個百分點至約16.1%；中環及金鐘甲級商廈繼續成為市場復甦的主要動力，期內錄得約18.2萬方呎正淨吸納量，連續4個季度錄得正數，核心商業區空置率進一步回落至約10.2%，較去年同期大幅下降約4.3個百分點。
上調今年升幅至8%
然而，各區租金表現持續出現明顯分化。上述地區甲廈租金按季上升約1.9%，年初以來累漲約5.5%；相反，非核心商業區仍面對壓力，九龍東租金於第二季按季下跌約2.9%。
該公司香港企業客戶服務主管顏慧萍指出，核心商業區需求將繼續支撐整體寫字樓市場表現。雖然下半年將有約120萬方呎新增供應落成，但業主已大致將有關供應因素反映於現時租金水平。公司遂將今年中環及金鐘的租金升幅預測，上調到約5至8%。惟非核心商業區租金仍將受壓，其中九龍東租金跌幅預料超過5%。
一線街舖租看漲3%
零售商舖市場方面，受惠於旅遊業復甦及零售銷售增長，以旅客為主要客源的零售商持續積極擴充，需求主要集中於約800至1,000方呎的舖位。整體而言，一線街舖租金按年上升約2%，年初以來則錄得約0.4%增長。高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵預計，今年全年一線街舖租金將錄得約3%的升幅。
另外，香港投資市場於第二季保持韌性，總投資成交額約140億元，按季僅下跌約5.5%；寫字樓物業繼續主導投資市場。該公司香港資本市場及投資服務主管翟聰表示，隨着更多銀主盤及價格調整資產推出市場，投資者將迎來更多具吸引力的入市機會。預計教育及住宿類資產將成為今年下半年投資市場的主要動力，並維持全年總投資成交額約420億元的預測。