2026-07-16
東方日報
中國穩樓市政策由控增量、去庫存、優供給的「組合拳」推行至今，6月70大中城市新樓售價按年跌勢仍未停止，據外媒測算，上月跌幅僅略為收窄至3.3%。更嚴峻的問題是，上半年房地產開發投資額按年跌幅擴大至18%，創下歷來最大降幅。
雖然國家統計局副局長毛盛勇強調，樓市供需關係已逐步改善，市場預期有所回升，但外界認為庫存依然高企且價格尚未確立底部，仍是拖累房地產開發投資增長的主要因素。據野村證券報告分析，6月房地產開發投資跌勢加深至24.1%，新建商品房銷售面積及金額亦雙雙下挫14.2%及13.9%，以至其他主要指標均見惡化，包括房屋新開工面積、房屋竣工面積及房地產開發企業到位資金，可見房地產開發萎縮情況堪憂。
樓價方面，70個大中城市新建住宅價格的按年表現，據報已連跌36個月；6月按月仍降0.15%，較5月0.2%的跌幅有所收窄，跌幅為去年4月以來最小。二手樓按月跌幅卻持續加深，由5月跌0.26%，加速至6月的0.32%跌勢，創近4個月來最大跌幅，意味樓價數據好壞參半。
部分二手樓價按月回穩
值得留意是，一二線城市持續展現出穩樓價迹象。其中，北京、上海、深圳、廣州等一線城市的二手樓價在6月均出現按月上漲，這對家庭財富而言是一個正面的信號。ING銀行認為，如果最終確認樓價觸底，這可能成為市場情緒逐步復甦的催化劑。
昨日中國人民銀行官員表示，6月個人住房新發放貸款利率約3.1厘，與去年同期基本持平，6月底止，個人住房的存量貸款利率則按年下降0.13個百分點。綜觀上半年新增貸款數據，反映住宅按揭的中長期住戶貸款新增2,212億元（人民幣‧下同），比首5個月新增規模628億元大幅增加，即6月單月新增按揭貸款1,584億元，尚算扭轉此前4月及5月的負值表現，外界普遍理解為季末各金融機構推升貸款的正常操作。