2026-07-15
明報
【明報專訊】頻頻沽貨的「收租王」永倫集團，新近再放售金鐘美國銀行中心13樓全層，面積13,880方呎，意向價約2.8億元，呎價約2.02萬元，叫價較去年8月2.36億元高4400萬元或19%，但距離9年前、即2017年購入價4.65億元仍低約1.85億元或40%。翻查資料，永倫集團2024年已放售美國銀行中心13樓全層，當時市值約3.3億元，較購入價低1.35億元或29%，放盤一年，主動減價至2.36億元，減幅9400萬元或28%，即劈價後仍乏人問津。該集團新近再委託代理放售，意向價不減反升，加價19%至2.8億元。
盛滙基金1910萬沽電氣道舖
盛滙商舖基金再沽出舖位，位於天后電氣道141號海城洋樓地下A舖，面積約1400方呎，本月初1910萬元易手，呎價約1.36萬元。商舖現租予工程公司，月租約9.2萬元，租金回報約5.8厘。盛滙2022年8月3100萬元購入，持貨快將4年，帳面蝕讓1190萬元或38%。
核心區零售商舖租金仍受壓。資料顯示，尖沙嘴栢麗購物大道G23號舖及1樓12A號舖，面積約1322方呎，獲租戶月租12.8萬元承租3年，呎租96.8元，租期兩年，由本月中開始至2028年7月中，另有兩年續租權。翻查資料，商舖2023年5月曾獲本地老牌服裝品牌鱷魚恤（0122）以月租12.3萬元、呎租約93元承租，租約期3年，至今年5月租約期滿後離場，即新租金較鱷魚恤僅高約5000元或4%。該舖2014年高峰期曾以月租39萬元租出，即新租金仍較高位低67%。業主1987年1180萬元購入，租金回報約13厘。
另財團就九龍塘秀竹園道14及14A號舊樓申請強拍，現為兩幢3層高住宅，樓齡逾70年，兩幢各欠一個住宅單位未能收購。據測量師提交的報告，物業估值約5040萬元。是次申請由盟信投資有限公司、寶岸有限公司、東寶發展有限公司，以及獨立人士常寧（CHANG NING）提出。