2026-07-15
明報
【明報專訊】雖然近日二手住宅交投稍見放緩，但市場仍不乏短炒獲利個案，其中沙田中心一個1房單位，最新以535萬元售出，一年炒高逾百萬元，賺幅高達25%。另外，元朗尚悅．方一個一房戶，則以340萬元易手，原業主持貨3個月帳賺20萬元。
尚悅‧方一房3個月炒貴20萬
資料顯示，沙田中心F座中層C室，實用347方呎，一房間隔，享園景，新近以535萬元易手，實呎15,418元。原業主去年6月以428萬元購入，持貨剛約一年，帳面炒貴107萬元或25%。另利嘉閣助理分區經理莫家進表示，尚悅．方中層A室，實用310方呎，一房連開放式廚房間隔，獲換樓客以340萬元承接，實呎10,968元，原業主今年4月約320萬元買入，即3個月帳面炒貴約20萬元或6%。不過值得留意的是，單位再對上業主為2017年12月490萬元一手購入，即單位最新做價仍較8年半前的一手價低150萬元或31%。
Coasto 1房連約505萬沽 一年貴16%
另外，多個近一至兩年以低價開售的半新盤，同錄短炒獲利個案。中原地產分行副分區營業經理蘇苡晴表示，鴨脷洲Coasto中層C室，實用246方呎，一房間隔，望部分避風塘海景，最新連租約以505萬元易手，實呎20,528元，以單位月租約1.58萬元計，新買家料可享3.8厘回報。業主去年436萬元一手購入，一年間帳面炒貴69萬元或16%。利嘉閣分行助理分區經理朱子華則指出，元朗滙都2期6座中層B05室，實用424方呎，兩房連開放式廚房間隔，望內園，獲區內投資者無睇樓下以480萬元買入，實呎11,321元。
原業主2024年11月約430.2萬元一手買入單位收租，持貨逾1年半帳面炒貴約50萬元或近12%。