2026-07-15
東方日報
樓價已從低位回升，帶挈不少業主短線獲利沽貨。其中，元朗區二手市況受惠區內新盤推售所帶動，近期連錄同類成交，洪水橋滙都II一個兩房單位，一手業主持有僅逾一年半，帳面即賺近「半球」。
尚悅‧方3個月升值6%
利嘉閣朱子華指出，單位為6座中層B05室，實用面積約424方呎，兩房連開放式廚房設計，望內園景，獲區內投資客在沒有睇樓情況下，以480萬元一口價承接，呎價約11,321元。原業主於2024年11月以約430.2萬元向發展商一手買入收租，現轉售帳面獲利約49.8萬元，漲幅約11.6%。
同區尚悅‧方更有業主持有單位僅約3個月，旋即獲利轉讓。該行莫家進指出，項目中層A室，實用面積約310方呎，一房間隔，原業主收樓不足兩星期，即略為降價約8萬元，以約340萬元火速售出，呎價約10,968元。單位今年4月購入價約320萬元，短時間內升值約20萬元，漲幅約6.3%。
此外，中原蘇苡晴表示，鴨脷洲Coasto中層C室，實用面積約246方呎，一房間隔，以約505萬元連租約成交，呎價約20,528元。一手業主於去年3月以約436萬元向發展商購入，是次轉手帳面獲利約69萬元，一年多升值約15.8%。新買家為投資客，看好區內租賃回報及升值潛力，以單位月租約1.58萬元計，租金回報約3.8厘。
市場消息指出，屯門居屋新圍苑E座一個極低層單位，實用面積約401方呎，最新以約325萬元已補價自由市場價售出，呎價約8,105元。據悉，原業主今年5月購入價約250萬元，僅約兩個月帳面獲利約75萬元，升幅約三成。