美銀中心全層提價19%

本港商廈成交市況轉活，由永倫集團或有關公司持有的中環美國銀行中心全層提價放售；該層樓面為13樓，最新意向價約2.8億元，較近一年放售價調高近19%。 第一太平戴維斯獲委任代理出售上述全層海景寫字樓，物業總建築面積約13,880方呎，以現狀交吉交易，以最新意向價計算，呎價約20,173元。該公司投資部首席資深董事溫武忠表示，受惠於近期首次公開招股（IPO）市場持續活躍，市場對核心商業區優質甲級寫字樓的需求增加，最近該廈向海單位成交呎價約21,000元，向山單位呎價亦約20,243元。 據了解，上述放售全層商廈於去年8月曾以約2.36億元放售，呎價約17,003元，最新叫價高出約4,400萬元，升幅約18.6%。該物業早於2017年以約4.65億元買入，相比之下，現時放盤價仍低出約1.85億元，樓價跌幅約39.8%。 四洲集團中心單位7420萬沽 另方面，觀塘敬業街41號四洲集團中心9樓全層連兩個地庫私家車位，以約7,420萬元登記售出。該單位建築面積約16,489方呎，成交平均呎價約4,500元。該物業曾以逾8,244萬元放售，最新成交價低超過824萬元，減幅約10%。 至於將軍澳翠嶺峰基座商場部分，以約5,938萬元登記售出。據了解，該項目原業主為投資者，在去年5月以約5,020萬元向房屋協會購入，現時逾一年再轉手，物業升值約918萬元，升值約18.3%。項目由3個舖位組成，總建築面積約14,980方呎，租客為教會及幼稚園，租金收入近34萬元，以最新成交價計，租金回報率約6.8厘。