2026-07-15
東方日報
近年港島洋房租值走勢理想，有代理行報告指出，2025年該區同類物業整體租值按年微升約0.5%，已連漲3年共約4.9%，創2019年後的6年新高；個別洋房項目租值較2022年上升逾四成。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，是次選取2,637座港島洋房的差餉租值作統計，9個主要港島洋房分區中，2025年租值，有7區升，兩區跌。壽臣山/黃竹坑租值的按年升幅最顯著，按年升約2.1%，創2018年後的7年新高。石澳則按年漲約1.1%，排名第二，更創2013年有紀錄以來歷史新高，因為該區洋房租盤持續稀少有關。
至於深水灣/淺水灣按年升約0.9%，位列第三，創2019年後的6年新高。上述3區的洋房租值按年升幅均高於大市升幅。而大潭、山頂、渣甸山/跑馬地/半山及舂坎角的租值，分別按年微升約0.3至0.5%不等；惟貝沙灣/薄扶林及赤柱按年跌約0.7%及約1%。
以近3年計算，壽臣山/黃竹坑累計升幅亦為眾區最大，3年累升約11.3%，山頂累漲約7.2%；深水灣/淺水灣則升約5.1%。值得留意的是，雖然石澳及渣甸山/跑馬地/半山的租值連升5年，分別累升約5.6%及約4.8%，惟升幅仍不及壽臣山/黃竹坑的3年漲幅。
洋房屋苑方面，2025年港島19個洋房屋苑差餉租值按年微跌約0.3%，終止兩年升勢，但近3年仍累升約5%，略高於同期整體約4.9%的漲幅。洋房屋苑租值按年變化不大，有5個上升，5個下跌，9個持平不變，升跌幅介乎約5%以內。
Shouson Peak 3年飆四成
若以近3年計，壽臣山Shouson Peak大幅累升約40.3%最多，主要受惠發展商連裝修傢俬一手租出洋房。不過，壽臣山朗松居近3年累跌約7.5%。至於去年差餉租值升幅最高的5座洋房，按年均升逾35%，首3個位於山頂，而石澳及赤柱各有一個。包括山頂種植道62號，年租值約665.16萬元，按年大升約50.1%。