2016-03-21
明報
【明報專訊】政府銳意發展東九龍，單計海濱道一帶，近年新增及潛在樓面供應接近400萬方呎，其中區內新晉地主之一的南豐發展，伙領展（0823）投得的海濱道甲級商廈項目，該公司董事總經理蔡宏興表示，旗下東九龍傲騰廣場最新獲得香港綠色建築議會頒發的「慳電環評–辦公大樓」銅評級，而海濱道甲級商廈亦將在環保節能方面下工夫，爭取國際企業承租，並同時迎合社會趨勢。
政府2011年公布「起動九龍東」，海濱道續有新商廈落成，其中包括萬兆豐中心、One Harbour Square、宏基資本大廈、宏利大廈和Citi Tower，新增甲廈樓面逾200萬方呎；近年來政府批地及發展商重建項目，包括南豐、領展投得的海濱道項目、會德豐（0020）持有的前九倉新電訊廣場重建項目，兩地盤亦將於未來提供約140萬方呎甲級商廈樓面。
地段內新增甲廈逾200萬呎樓面
其中南豐旗下海濱道甲級商廈項目，蔡宏興指，設計將會引入環保節能元素，並會申請LEED或BEAM Plus綠色建築認證，以配合社會和國際企業對環保節能的訴求。資料顯示，南豐伙領展於去年1月成功以58.6億元投得海濱道項目，每方呎樓面地價6629元，呎價創東九龍新高。上址總樓面達883,897方呎，當中8.1萬方呎為商場部分，項目將發展成甲級商廈及商場項目，預計總投資額約100億元。
蔡氏稱，公司早於10年前已關注物業的環保節能配備，以近日獲頒慳電評級的傲騰廣場為例，在設計階段已注入環保節能元素，大廈採用可變速自動電梯、水冷系統，同時亦引入2個電動車泊車，以及垃圾分類回收等，引入環保節能措施成本增加約3%。
雖然東九龍商廈供應不少，但蔡宏興認為市場需求龐大，料新供應可被市場吸納，又指即使近期有國際評級機構調低本港前景展望，但現時香港經濟增長仍優於不少西方國家，估計未來5至10年東九商廈租金將平穩上升。