2026-07-14
明報
【明報專訊】樓市回穩，被市場形容為港鐵（0066）逾40年來最大規模發展、屯門第16區站第2期發展項目，昨日截收發展商意向書，其間共收到28份意向，與去年9月推出的屯門第16區站第1期接獲31份意向書數目相若，未能創港島南岸1期於2017年推出時，共收39份意向書數目的最高紀錄。港鐵表示，對成績感到非常滿意，本周三（15日）將開始招標，9月初截標。
明報記者 趙頌明
綜合市場消息，有份入意向書的發展商包括長實（1113）、恒地（0012）、會德豐、信置（0083）、華懋、南豐、麗展（0488）、建灝等；去年奪得項目第1期發展權的新地（0016），亦有遞交意向書。
鄧智輝：已向地建會詳細介紹項目
港鐵常務總監-物業及國際業務鄧智輝表示，項目收到28份意向書，對成績感到非常滿意。
他認為，屯門社區發展成熟，加上項目有新興建車站接駁，料會受業界歡迎，本周三開始招標，9月初截標。
他續指出，項目曾諮詢業界，並向地產建設商會詳細介紹項目及聆聽意見，得到會員踴躍支持、而今次項目商場部分，給予市場選擇的空間，可供中標發展商決定要否保留自行發展，或交回港鐵發展。
料建逾5500伙 無縫連接車站
對政府上周公布港鐵東鐵線白石角站的新方案，將撥兩幅位處白石角及馬鞍山的地皮，供港鐵發展私宅，鄧智輝回應指出，相關地區的規劃已很成熟，區內很多配套設施亦已進入研究的最後階段，港鐵會盡快推展有關項目。
屯門第16區站第2期發展項目，毗鄰屯門河道及興建中的港鐵屯門南延線第16區站，將來可無縫連接第16區站，屬大型綜合項目，設有購物、社區配套設施及公共運輸交匯處；今期可建總樓面約302.55萬方呎，住宅樓面佔約269萬方呎，料提供5510個單位；另商場樓面約33.48萬方呎。市場對項目估值介乎81.7億至136.1億元，預計每方呎樓面地價約2700至4500元。
分析：住宅將主打中小型單位
美聯測量師行董事林子彬表示，鐵路沿線或上蓋發展項目一向受市場歡迎，樓盤銷售亦具保證，但鑑於上述屯門項目發展規模龐大，投資額及潛在風險較大、投資期亦較長，料以大型發展商及財團入標為主，估計將以中小型單位為主打。
資料顯示，項目第1期物業發展權由新地於去年奪得，將建不多於1280伙，料總投資額約60億元，以可建樓面約60萬方呎計，意味每方呎投資額約1萬元。