2014-02-25
明報
【明報專訊】特區政府2010年中主動推出土地以增加住屋供應，迄今已成功售出91幅住宅或商住地，經過三年半時間後，部分「麵粉」亦快將焗成「麵包」；綜合發展商資料顯示，該批土地中約有12個項目有望於今年內推出，涉約3020個單位（或360多萬方呎樓面），相信會以新地（0016）粉嶺聯和墟粉嶺樓路瓏山一號，為首個可售之項目。不過，該12個樓盤仍以中小型項目居多，最大規模已是嘉里（0683）牽頭的沙田九肚項目及新地何文田前山谷道邨豪宅項目，單位數目分別約為973伙及520伙。
據本報統計，政府自2010年6月主動賣地以來，合共推出96個住宅項目（包括官地、港鐵及市建局項目），撇除三個流標項目，包括港鐵大圍站及天榮站、柴灣連城道地皮，以及兩個剛完成招意向，或於本周截標的市建局項目（分別為馬頭角區新山道和炮仗街項目，以及深水埗順寧道項目），過去三年半，政府已成功售出91個住宅地盤，涉及約3116萬方呎樓面。若以上述的約3000多個單位或360多萬方呎樓面，僅為全部項目的約11%樓面。
新地粉嶺瓏山一號 料打頭陣
踏入馬年，各大發展商已先後公布今年計劃推出之新盤，當中不乏政府主動賣地後新增之項目，以新地為例，預計今年推出之新盤，就有粉嶺瓏山一號及何文田前山谷道邨地盤屬上述項目之一，其中前者於去年9月份已獲批預售，預計該公司將會在推售錦田爾巒後便會推出該盤，很大機會成為首個推出之政府主動推地項目。按預售文件所見，瓏山一號將提供144伙。
信置九肚規模最大 涉973伙
不過，今年有望推出之12個項目，均以中小型項目為主，暫未有超過1000個單位之大型項目，最大規模已是信置、嘉里及萬泰於2011年8月以55億元投得之九肚項目，該盤將提供973伙，以可建樓面103.1萬方呎計，平均每戶實用面積即約1060方呎，預料會包裝成豪宅新盤推出。
事實上，雖然政府近年推出之地皮，以中小型或新界區項目為主，但2010年中主動賣地初期，其實已推出不少豪宅地盤，部分可望於今年內推出，如新地何文田前山谷道邨（約520伙），另嘉里旗下九龍塘義德道項目（41伙）亦正申請預售，料於年內推出；而華懋早前亦透露，提供約40多伙的義德道及超過100個單位的九龍塘延文禮士道項目將於年內推出。
中海外（0688）奪得發展權的兩個市建局項目，包括西營盤第三街星鑽及馬頭角北帝街、木廠街項目，現正待批預售，分別會提供255及168個單位，料今年推售機會大。
明報記者 林尚民