2026-07-13
星島日報
內地生趁暑假湧港租樓，同時不少家長為方便子女上學，甚至有內地家長來港「陪讀」，亦趁這段時間搶租盤，刺激大學區一帶屋苑租金跑贏大市，最新較6月初上升3%至5%。業界預期，大學周邊屋苑租金於暑期租賃旺季將上升7%至8%，個別甚至可能達10%。
近年政府持續放寬大學非本地生比例，內地生來港升學有增無減，而且承租能力驚人。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，鄰近香港大學的西半山屋苑，一個面積僅120方呎迷你單位，開價每呎近140元放租依然獲承接，呎租媲美不少豪宅。
除內地生之外，不少家長為方便子女上學，亦於暑假尋覓租盤，最近更接連有內地家長為照顧來港升學子女，加入搶租盤行列。區內代理透露，又一村壽菊路安華閣1個連天台特色單位，面積1194方呎，2房間隔，連1057方呎天台，原以每月7萬放租，議價後以每月6.6萬租出，呎租55元，租客為即將來港升學內地生，家人為方便照顧，決定舉家來港「陪讀」。
家長來港陪讀 6.6萬租千呎天台戶
大圍站上蓋栢傲莊亦有類似個案，中原副分區營業經理陳耀榮表示，屋苑5A座低層D室，面積568方呎，屬於2房連梗廚戶型，連同全屋家具放租，議價後獲內地家庭客以每月3萬承租，並且預繳一年租金。
據悉租客為子女來港升學做好準備，趁暑假開始睇盤及租入單位。
美聯高級董事布少明表示，近期大學區如沙田、大圍、紅磡及港島西區一帶屋苑，租金升勢明顯跑贏大市，自6月開始有內地生「偷步」租樓開始，至今租金累升3%至5%，預計暑假完結前仍有約3%上升空間，意味暑期租賃旺季大學周邊屋苑將錄得7%至8%升幅，個別甚至可能達10%。