2016-03-21
明報
【明報專訊】雖然近月市况回落，今年首季一手成交呆滯，不過大額豪宅交投量卻未有太大影響。截至上周五（18日），據一手成交紀錄冊資料顯示，全港一手新盤於本季就有36宗超過5000萬元之買賣，但由於同期細價新盤成交大跌，故大額豪宅佔整體一手成交比例，由過往約1%水平，急升至接近5%的水平，屬近年極為罕見的現象。有業界認為，由於多個大型豪宅新盤準備推出，估計今季大額一手交投量，有望挑戰去年次季71宗的高位。
明報記者 林尚民
受去年12月美國加息影響，本港樓市存在不少隱憂，加上農曆年季節性因素影響，令本季發展商推盤步伐明顯較去年第三季或第四季初有所放緩。不過，期內卻錄得不少大額買賣。據本報統計一手成交紀錄冊資料，全港新盤首季（至3月18日），共錄得36宗逾5000萬元的一手成交，與去年第三、四季相若，而涉及總成交金額達45.6億元。雖然較上季的57.31億元下跌兩成，但仍比去年第三季的41.69億元多出約9%。
值得一提的是，去年整體住宅樓市由一手盤作主導，由第二季至第四季，分別錄得5207宗、3627宗及3539宗一手成交。但踏入2016年，由於市場充斥負面情緒，發展商按兵不動，買家亦對後市抱觀望，令今季整體一手成交暫只錄725宗，按季下跌近八成之多，更是一手新例推出後的新低。
本季一手暫725宗成交 料新例後新低
若以5000萬元以上一手豪宅佔整體一手住宅成交的比例分析，今季大額豪宅買賣已佔整體約4.82%；反觀，在過往一年，即使當時屬樓市旺季，但一手大額豪宅成交，亦只佔整體成交約1%，如去年次季，當時有多個豪宅新盤推售，令期內有71宗超過5000萬元的一手成交，但對比同期有5207宗新盤買賣，僅佔一手豪宅約1.36%。
至於逾1億元的豪宅方面，情况與5000萬元以上的豪宅大致相若，今年首季市場共錄得16宗超過1億元的一手豪宅成交，與去年第四季的17宗相若，涉及總額超過32億元，按季下跌25%。不過，逾億元豪宅佔整體比例，則罕有地增至超過2%，遠較過往一般佔比介乎0.3至0.5%為高。
另要注意的是，去年大額新盤銷情理想，不少都是靠多個樓王級貨尾盤支撐，如太古（0019）東半山OPUS HONG KONG、長實地產（1113）山頂白加道28號，以及恒地（0012）西半山天匯，但隨着前兩者已相繼售罄，天匯多個極高層特色單位亦經已售出，令動軏數億元的超級豪宅供應減少，故令今季大額豪宅總成交金額有所減少。
Mount Nicholson洋房逾8億沽出最矚目
今季內最矚目的一手豪宅買賣，要數九倉（0004）、南豐合作發展、由會德豐（0020）負責銷售的山頂Mount Nicholson，便於今年2月以8.3億元售出6號洋房，以總價計創下全港屋苑式洋房新高紀錄。該洋房實用9455方呎， 另連前後花園共6188方呎及1530方呎天台連平台，是近年市場上面積最大的洋房，實呎達87,784元。
內地資金來港購豪宅
美聯首席分析師劉嘉輝表示，大碼豪宅交投量未有跟隨大市減少，主要是對超級富豪而言，人民幣貶值或經濟因素的影響相對較細，甚至會吸引內地資金來港買樓。逾5000萬元的一手豪宅成交比例更少有地接近5%，但隨着多個細價新盤開售，如嘉華（0173）元朗朗屏8號，料本月整體一手買賣有機會重上1000宗，故相關比例會有所回落。他又指，由於來季將會有多個豪宅新盤相繼出籠，料屆時成交量有機會比去年第二季的71宗還要多。
九龍豪宅新盤戰 料大額買賣續來
事實上，市場亦有多個豪宅盤正準備推售，其中去年中推售、迄今錄得30多宗超過5000萬元成交的新地（0016）何文田天鑄，2期部分早已獲批預售，連同區內會德豐ONE HOMANTIN，以及嘉里（0683）皓畋均有機會於來季發售，加上長實、郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏，上周已公布首張價單，市場將會上演一場九龍豪宅戰，共涉2489伙，料會誕生不少大額買賣。
[樓巿數據尋真]