2026-07-13
星島日報
下半年首個新盤、新地發展的元朗芊御，首兩日認購登記反應熱烈，截至昨晚7時為止，收票數字已突破3000張，超額認購近16倍，發展商打鐵趁熱加推60伙應市，全數單位折實售價低於600萬，折實平均呎價約13179元，發展商指屬原價加推。
芊御於剛過去的周六開始接受認購登記，市場消息透露，截至昨晚7時為止，項目已錄得逾3000個購樓意向登記，以首兩張價單合共涉及180伙計算，超額認購近16倍。
涉5伙1房及55伙2房
由於市場反應熱烈，發展商決定加推應市，2號價單包括5伙1房及55伙2房，面積介乎290方呎至413方呎，價單定價472.98萬至635.83萬，價單呎價14512至16607元，計算最高16%折扣優惠之後，全數單位折實售價低於600萬，介乎397.3萬至534.09萬，折實呎價介乎11950元至14190元。
該批加推單位折實平均呎價13179元，較首張價單折實平均呎價14039元，低出逾6%，相信原因是加推單位主要位於中低層，發展商亦指出主要是因為樓層、景觀及座向有所不同，屬原價加推。
屬於原價加推
2號價單入場單位為3座3樓F室，面積290方呎，屬1房間隔，折實售價397.3萬，折實呎價13700元。呎價最低單位為3座3樓M室，面積412方呎，屬2房間隔，折實售價492.34萬，折實呎價約11950元。
新一張價單售價最高單位為3座8樓H室，面積393方呎，屬2房間隔，折實售價534.09萬，折實呎價13590元；呎價最高單位為3座8樓E室，面積360方呎，2房戶型，折實售價510.84萬，折實呎價約14190元。
發展商繼續提供兩種付款辦法，成交期為60天，折扣率可達16%；建築期付款計劃最高折扣率為12%，買家於簽署臨時買賣合約時支付5%樓價，然後120天加付5%，在交樓後付清90%樓價餘額。
發展商為選用建築期付款的買家設提早成交現金回贈，若於簽署臨時買賣合約的日期後120日內付清樓價，可享3.75%現金回贈，在120天至180天內完成交易則可享2.25%現金回贈。發展商同時提供二按服務，若買家不需要選用二按，可獲樓價2%現金回贈。
另外，發展商提供多項回贈計劃，針對買家亦相當廣泛，包括大手客、租客、業主、新婚客、外來人才，甚至廣東省擁有物業的人士，均可獲回贈。當中以大手客回贈最為可觀，若買家選購2至3個單位，可按戶型種類獲得單位成交價0.5%至0.75%現金回贈，若一連選購4個單位，可按戶型獲得0.5%至1%現金回贈。
位於元朗映河路1A號的芊御，由3座住宅樓宇組成，單位面積介乎249至758方呎，涵蓋1房至4房間隔。其中標準單位設492伙，面積289至570方呎；1房及3房標準單位各設48伙，各佔約8%，1房標準戶面積289至290方呎，3房標準戶面積498至570方呎，最大標準戶型位於1座Q室，屬於面積570方呎的3房1套戶型。
項目設74伙特色單位，佔整體約13%，均未曾於現有兩張價單中推出。當中41伙為連花園連平台戶，單位面積249至532方呎，其餘33伙為連天台特色戶，面積289至758方呎。項目預計關鍵日期為2027年5月17日，樓花期大約10個月。