2015-11-25
太陽報
近期各區紛現離奇低市價兩、三成買賣，成為「大冧市」先兆。沙田第一城近期再錄超低價成交，繼早前兩房戶低見318萬元，屋苑有「巨無霸」三房戶僅以680萬售出，低估價逾32%，實用呎價跌穿8,000元，重返一三年價位。業界人士稱，無論該類離奇低價成交屬內部轉讓與否，對樓市亦帶來負面氣氛。
近月沙田第一城接連出現超低價成交。據土地註冊處資料，沙田第一城33座中高層D室，上月僅以680萬元登記售出，新買家以「WONG」姓私人名義登記，而張姓原業主於本年二月以444萬元向另一譚姓人士購入半份業權，其後至少兩度向財務機構承按，由於持貨一年內轉售，料以半份業權計，須付15%，即約51萬元額外印花稅。
銀行估值逾千萬
據了解，上址未曾在市場放盤，當代理得知成交後，更直言：「個成交價平到難以相信」。上址實用面積854方呎，屬沙田第一城面積最大的三房單位，近期同類成交價亦達888萬元，而銀行網上估價更逾千萬元，成交價低估價逾32%，是次成交實用呎價僅約7,963元，重返一三年水平。
市場人士表示，近期各區接連出現多宗離奇低價成交，部分相信是由於業主財務問題，單位最終由財務機構安排放售。
近期屢現離奇低價買賣，往往在土地註冊處登記才被發現，如天水圍嘉湖山莊地產代理低價260萬元購入兩房單位，或山頂史釗域台地下單位（市場又稱十間）以4,500萬元登記售出，驚現跌穿七年前價位成交等。業界人士指出，雖然部分低價為內部轉讓個案，但亦給市場負面訊息，同時影響買賣雙方對後市看法及市場氣氛。
大型屋苑續錄低價。利嘉閣鄧鎮華稱，嘉湖山莊翠湖居4座低層A室，本月中開價435萬元放售，減至400.8萬元易手，實用呎價約6,272元，低市價8%。
中原洪金興稱，藍田麗港城4期21座中層E室，三房間隔，售價690萬元，實用呎價10,044元。
御龍山低百萬沽
利嘉閣鄭勁松稱，沙田御龍山5座中層D室，業主急套現，劈價110萬元，以810萬元沽，實用呎價11,756元，低市價10%。
該行劉浩勤稱，將軍澳新都城2期3座中層A室，成交價486.5萬元，低市價7.3%，實用呎價11,032元。