2014-02-25
明報
【明報專訊】雖然今年有機會推出市場發售的政府主動賣地項目僅約12個、涉及約3020伙，但有業界人士認為，現時地產市場已經形成「一手搶二手」格局，新供應不斷推出市場下，勢必對二手樓價添加壓力，並料更多一手單位可在2015至16年推出時，樓價跌幅有機會擴大。
單是新地東涌提供2392伙
事實上，今年可供推出之主動賣地項目只算屬冰山一角，多個大盤將會在明年或以後才會推出，單是新地（0016）東涌55A區項目（毗鄰南豐現正發售的昇薈），已經提供2392伙。
美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，今年主動賣地項目為數不多，估計明年及之後才是高峰期，屆時多個大型新盤將相繼出籠。
另資料顯示，港府去年公布的財政預算案提到，有1.2萬個單位正加快審批預售，但至今年1月為止，已經有12,415伙單位獲批預售（涉18個樓盤），令上月本港滾存待批預售單位總數降至只得5915伙，創兩年多新低。
在預期新單位供應持續增加下，布續稱，假設美國年內加息、港府又不撤辣招，二手樓價壓力將更大，加上各大發展商近期推出多項優惠，又或以貼市價甚至低於市價推售新盤，更為二手樓市構成壓力；由於預期發展商今年仍會以此形式推盤散貨，料今年整體二手樓價將有5% 至10%跌幅。