2015-11-25
明報
【明報專訊】雖然樓市近期有轉勢迹象，加上紅磡環海•東岸等主打迷你戶的新盤相繼開售，搶佔不少客源，但恒地（0012）以折實平均實呎1.55萬元，昨晚首推68伙的土瓜灣18個月樓花迎豐，現場消息稱項目開售首1小時售約15伙，估計全晚沽近50伙，佔可售單位總數約七成，相對同以袖珍單位作主打的香港仔田灣登峰•南岸、筲箕灣ISLAND RESIDENCE、佐敦AVA62等，首日沽出單位不足30％，成一個月來銷情最佳單幢盤。業界估計，由於迎豐透過恒地同系「財仔」提供85％一按，有助吸引部分首期不足的買家入市。
明報記者 林可為
近日推出的大盤均以較傳統的2、3房單位為主打，當中本月14日同日對撼的將軍澳CAPRI、屯門掃管笏滿名山，分別售逾300及200伙，佔當天可售單位的97％及60％，是本月暫時售出單位最多一手盤；反觀恒地是次推出的迎豐，項目提供的300伙，則以開放式及1房細單位作主打。
六成半買家採即供付款
市場消息表示，迎豐開售前累獲逾330張入票，超額約4倍。昨晚首輪開售單位，實用由186至266方呎（12伙開放戶、56伙1房戶），折實價298萬至435萬元，市場消息指全晚沽出約七成單位、即涉近50個單位，買家大部分屬本地客，購買兩伙或以上的大手成交不多。據悉，首輪銷售中約65％買家採即供付款，另有近30％買家，選用二按或透過恒地同系財仔，承做85％一按（首3年息率P減2厘、之後P；P現為5厘）。業界認為，近期發展商紛透過「財仔」提供高成數一按，令買家降低入市成本，雖然迎豐暫時未見有太多人選用，但對個別手頭較「緊」的買家仍具吸引力。
迎海•星灣御連售3伙
恒地與新世界（0017）合作的馬鞍山迎海•星灣御昨售出3伙，其中第17座25、26樓A室、實用1391及1414方呎，分別以2299萬及2388萬元售出，實呎1.65萬及1.68萬元。另嘉里（0683）累沽約240伙的屯門滿名山，首錄兩宗撻訂。據樓盤成交紀錄冊顯示，撻訂單位為滿庭第11座5樓E室、及滿庭第6座18樓F室，分別屬2房及1房戶，原以572.57萬及454.52萬元售出，以發展商殺訂5％計算，即有關買家分別被沒收逾28萬元及22萬元。會德豐（0020）將軍澳CAPRI，昨日截標的2號洋房（實用2445方呎），因準買家出價未達要求而流標。