2026-07-11
經濟日報
二手交投放緩但仍創新高，青衣盈翠半島3房戶1,428萬元易手，呎價18,889元創同類單位3年呎價新高。另港鐵白石角站選址落實，即帶動同區UNIVERSITY HILL錄反價成交。
市場消息指，盈翠半島2座中層C室，實用756平方呎，屬3房套房間隔，最新以1,428萬元易手，呎價18,889元，屬同類單位近3年呎價新高。翻查資料，上月初同座中層D室買賣登記，單位實用775平方呎，以呎價18,426元成交，新易手個案呎價再高約3%。
此外，中原副分區營業經理陳耀榮表示，港鐵白石角站選址落實，將靠近住宅區及科學園，UNIVERSITY HILL即錄反價成交，單位為2A期2座中層A1室，實用417平方呎，2房間隔，業主最初開價688萬元放盤，早前調低至678萬元。
消息公布後，買家加快入市決定，而業主輕微反價2萬元，最終以680萬元成交，呎價16,307元。原業主於2023年以711萬元一手購入，持貨約3年，帳面蝕31萬元或4%離場。陳耀榮指，區內放盤業主暫時未見大幅調高叫價，只表示「無乜減價空間」，相信利好因素會刺激買家入市意慾，交投或會於稍後的周末反映出來。
同期內地客則入市太古城2房單位自用，單位為海星閣高層層D室，實用503平方呎，2房戶，向東南，望開揚市景及園景、內附雅致裝修，經議價後，最終獲內地用家以848萬元承接，呎價16,859元。業主早前以900萬元放盤，累減52萬元或6%。單位於2009年以451.8萬元購入，持貨17年帳面獲利396.2萬元或88%。
CCL按周跌0.8% 降幅年內最大
反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報159.54點，按周跌0.8%，屬於連升5周後回落，跌幅更今年內最大單周跌幅，反映6月15日至6月21日二手市況，期內美國聯儲局公布議息結果，利率維持不變，但市場對於下半年加息憂慮加劇。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，樓價指數高位整固，但預料短期樓價升勢未變，惟將反覆整固，升幅減慢。在本周8大指數之中，有6大指數下跌，最跌最大為今年走勢凌厲的港島區，按周跌1.9%，但今年至今計仍錄得近15%升幅。
利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,300組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,315組下跌1.1%，險守1,300組關口。該行研究部主管陳海潮表示，踏入7月暑假，新界一手新盤率先登場成樓市焦點，市場反應相信會成一眾二手買家業主的風向標。不過，世界盃進入最後關頭，吸引全城關注，亦分薄樓市注意力。
撰文： 麥穎華
責任編輯：阮詠儀