2026-07-11
經濟日報
今季度土地供應達到破紀錄逾1萬伙水平，涉及3大原因，包括1.發展商對後市重拾信心積極投地，2.「一鐵一局」加快推地套現，3.政府加大推地亦能穩定未來供應，惟供應由大型項目主導，須提防流標風險。
發展商對後市重拾信心 積極投地
今年上半年樓價升幅達1成，而發展商買地的胃口亦明顯增加，包括今年5月以16.3億元批出的東涌第106A區地皮，每平方呎樓面地價3,052元，相較去年2月批出的比鄰地皮（每平方呎1,501元），地價飇升1倍，而且投得的發展商不再局限幾間活躍的主流發展商，而是承建商出身的財團。
「一鐵一局」趁好轉 加快推地套現
情況反映隨着樓市回暖，發展商對後市信心增加，恢復貨如輪轉模式買地，令到政府及港鐵 （00066） 等方面推地信心增加。事實上，今年度賣地表的9幅住宅地，已經推出5幅，餘下4幅會再作打算。
其次，港鐵、市建局在過去幾年樓市低迷時期，曾經多次推地流標，影響到資金回籠，而相對未來鐵路及市區重建計劃的資金需求，亦有需要加快推地讓資金回籠，趁市場好轉，港鐵情願將屯門第16區站第2期多達5,510伙一口氣推出，而非分拆多個期數。
另一方面，過去政府曾經因應樓市疲弱審慎推地，在2024/25年度土地供應只得1萬伙，較該年度目標1.32萬伙缺少約3,000伙，加上新盤庫存開始從高峰回落，當局按步伐推地，能夠穩定中長期的房屋供應量。
不過，須注意的是今年度的土地供應受大型項目主導，例如洪水橋片區佔3,120伙，而港鐵屯門16區站第2期佔5,510伙，兩個項目合計已經8,630伙，佔了上半年度供應量12,430伙近7成，一旦出現流標，或將打亂推地部署。
撰文： 余敏欽
責任編輯：賴偉雄