2026-07-11
星島日報
政府推地繼續審時度勢，連續2季均推1幅住宅地招標；發展局昨公布本財年第二季（7月至9月）賣地計劃，僅推出何文田佛光街「蚊型地」招標，涉及250伙，連同洪水橋片區及「一鐵一局」項目等，今季共提供10190伙，創政府按季主動推地以來新高。發展局局長甯漢豪表示，本年度上半年私人房屋土地供應，預計可提供約12430個單位，非常接近本財政年度1.26萬伙的供應目標。
▍本報地產組 ▍
甯漢豪昨公布今季賣地計劃時指，僅推出何文田佛光街住宅地招標，該地早前已完成土地改劃程序，共提供250伙，而中標發展商須要提供小部分樓面作社福設施用途；由於該地位於成熟市區，周邊設施配套齊，亦鄰近港鐵何文田站，相信受市場歡迎。
單計今季供應的250伙，是創近10季新低，不過政府將已截收2份標書的洪水橋片區3幅住宅地、涉及3120伙納入今季賣地表供應，而政府目標於下月底前批出，換言之，總結今季來自政府賣地表供應共涉3370伙，則創近10年新高紀錄。
粉嶺北片區料將推出項目
而季內「一鐵一局」亦推出2個項目，共涉6730伙，連同預計今季將有3個私人發展項目完成契約修訂，共提供約90伙； 換言之，來自不同來源土地供應，今季料可提供10190伙，創政府2011/12年度按季主動推地以來新高。
總結政府今個財政年度上半年合共提供約12430伙，非常接近本財年度1.26萬伙的供應目標。上述數字尚未反映第二季度來自毋須修訂地契個案，因為數字一般要較後才有統計。
甯漢豪指，年度供應目標很快會達到，甚至有望在年底超標，主要是基於政府無論是發展北都或推展鐵路物業發展都有特定時間性，要把握時機配合整體土地和基建發展策略，加上私人市場交投轉趨活躍，發展商投地及推展私人土地的發展項目亦較積極。她強調政府會繼續審時度勢、有節有度及務實地向市場推出土地，並會因應市況靈活調整推地策略，照顧社會發展需要。
另外2個片區方面，她透露，粉嶺北片區可能會是第2個推出的片區項目，目前大體上已經完成收地，現時亦正進行一些城市規劃、土地用途程序，希望為一些產業用地的用途再拆牆鬆綁一些。新田科技城片區由於仍有收地工作要進行，可能再下一個階段才會再考慮推出。回顧2025/26年度的私人房屋土地供應，計及第4季度內的新私人發展及重建項目，該年度的實際供應調高至約16865伙，超過年度供應目標約28%。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚預計，是次何文田地皮地價可創近年新高，項目規模不算大，方便市場吸納，會以豪宅為定位，並以大單位開則為主。在現時賣地表滾存土地中，不乏其他豪宅項目，若是次地皮以理想價批出，對未來推出豪宅地時有保障。