恒基持有的元朗米埔錦壆路、錦綉花園以東一幅住宅地，去年向城規會申建5幢16層高住宅，共提供1303伙分層住宅單位，日前已獲規劃署原則上不反對，昨獲城規會局部同意發展。
規劃署日前指，地盤位於北都範圍內，距離規劃中的北環綫牛潭尾站約900米、牛潭尾新發展區約600米，隨着戰略性交通基建推進，該區具備由低密度向中密度住宅區轉型潛力。
擬建的16層中密度住宅，可作為未來新田與牛潭尾高密度發展區與西側現存低密度住宅之間的視覺與密度緩衝過渡，故該署原則上不反對，城規會昨審議後局部同意發展。
資料顯示，上述項目位於元朗米埔丈量約份第104約地段第4822號和毗連政府土地，目前屬「住宅（丁類）」地帶改劃為「住宅（丙類） 2」地帶並修訂適用於申請地點土地用途地帶的《註釋》。
涉5幢16層高住宅
地盤面積約40.76萬方呎，包括1808方呎政府土地，申請將地積比率由0.2倍大幅放寬至1.51倍發展，以興建5幢16層高住宅、另有1層地庫等，共提供1303伙「花園式」單位，涉及可建總樓面約61.14萬方呎，預計可容納3519人口。另有4090方呎非住宅樓面，以提供會所暨幼兒園及長者鄰舍中心等設施，整個項目料於2031年落成。
是次申請對比2020年方案獲准建65幢洋房，伙數大幅增加1238伙或19倍。資料顯示，恒基在2021年9月已就上述地皮完成補地價，當時涉及補價約2.2993億，每呎樓面地價約2800元，現時進一步放寬密度發展，日後須再次進行補地價。