南韓私募基金安博凱（MBK Partners）持有的鰂魚涌海裕街臨海地，去年底向城規會申建集住宅、零售及餐飲設施和文化、休閒及娛樂用途於一身的大型綜合項目，可建總樓面約42.5萬方呎，計劃提供最多225伙住宅及1幢為沉浸式展覽及文化節目而設的世界級文化場館，日前已獲規劃署部分同意，城規會昨決定部分同意上述發展。
可建總樓面約42萬呎
規劃署指，上述申請方案引入文化及商業元素可在一定程度上活化海濱，而各部門原則上不反對加入住宅發展，惟住宅比例高達67.2%，未能充分符合該地帶原本以文化、旅遊為主的規劃意向。建議在未來修訂時，加入適當發展限制，規定住宅樓面不得超過總樓面50%。故該署部分同意上述申請，城規會將昨審議後亦部分同意該發展。
資料顯示，南韓私募基金安博凱（MBK Partners）在2024年以10億購入上述用地，即鰂魚涌海裕街內地段第8590號餘段（部分）及第8723號餘段（部分）和毗連政府土地，毗鄰鰂魚涌海水抽水站，東隧鰂魚涌通風大樓，目前屬「其他指定用途」註明「文化及商業、消閒及與旅遊有關的用途」地帶。
地盤面積約9.18萬方呎，包括7.72萬方呎政府土地，申請作海濱文化休閒、住宅、零售及餐飲發展，以地積比率約3.11倍發展，申建3幢樓高13至14層，不包括1層平台及3層地庫的分層住宅大廈，提供約189伙至225伙，平均每戶單位面積約484至1130方呎，而住宅總樓面約28.57萬方呎，佔整體樓面67.2%。
非住宅樓面以地積比率1.52倍發展，在4幢住宅大廈之間，擬建1幢樓高8層、不包括平台及地庫的文化場館，作文化、休閒及娛樂用途，總樓面約13.92萬方呎，換言之，整個項目總樓面約42.5萬方呎。