2015-11-25
明報
【明報專訊】二手樓價繼續下跌，沙田第一城有3房跌穿「七球」，僅以680萬元售出，較市價低逾2成。不過市場消息稱，該盤未有向代理放盤；由於原業主曾向財務公司抵押物業，或因未能還款，被「財仔」沒收物業，並作出售套現，致令成交價大幅低於正常單位市價。
低市價逾兩成
土地註冊處顯示，沙田第一城33座中層D室，實用854方呎（建築1018方呎），以680萬元售出，實呎7963元（建呎6680元）。同類3房於9月時以843萬元易手，而恒生對上址估價亦達878萬元，是次做價可謂低市價逾兩成；呎價水平更罕有跌穿8000元，重返2013年年中價。
值得注意的是，單位本由兩名人士共同持有，及至今年2年，其中一人以444萬元，購入另一人的業權，並於半年間先後向毅昇及金田財務公司借貸。
另藍田麗港城有3房「送契樓」，跌穿700萬元，樓價重返去年年中。中原分行經理洪金興表示，麗港城4期21座中層E室，實用687方呎（建築863方呎），原業主低開730萬元，放盤個多月以690萬元易手，實呎10044元（建呎7665元），較市價低近一成。據悉，由於原業主以送契形式獲得物業，一般銀行以避風險，五年之內不會為新買家承做按揭，因此新買家或需「一次過」付清樓價，致令做價大幅低於市價。
以97年6月638萬元購入價計，扣除釐印費及使費，帳面微賺約17萬元或3%。
利嘉閣分行經理鄧鎮華表示，天水圍嘉湖山莊翠湖居4座低層A室，實用639方呎（建築810方呎），以400.8萬元，低市價約8%，實呎6272元（建呎4948元）。原業主於96年5月以176.8萬元購入，帳面獲利224萬元或近1.3倍。
逸瓏業主持貨4年僅賺50萬
另消息表示，由內地客持有的九龍塘逸瓏1座中層C室，實用1045方呎(建築1365方呎)，剛以約2500萬元售出，較業主今年5月叫價2750萬元減約9%，實呎23923元(建呎18315元)；原業主2011年以2320萬元購入，帳面獲利180萬元，但扣除使費後實賺僅約50萬元。