2026-07-11
明報
【明報專訊】樓價大升後反覆整固，升幅稍為放緩。具體反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報159.54點，連升5周後按周跌0.77%，跌幅為去年12月底後28周最大，是6月18日美國聯儲局及本地大型銀行宣布維持利率不變當周的市况。2026年計，CCL暫時仍累升10.71%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中證監嚴打內地資金跨境違規流出，港股回落，而美國加息預期升溫，加上聚焦世界盃，一二手交投皆放緩，影響CCL連升5周後回落，惟指數仍為2023年9月初後147周（近3年）第三高。
楊續指出，雖然近日美伊再爆發軍事衝突，但港股重上24,000點，加上發展商積極部署推售新盤、銀行調高按揭貸款現金回贈，以及世界盃即將進入尾聲等利好消息，料短期樓價升勢未變，惟將反覆整固，升幅減慢。
University Hill兩房反價2萬至680萬沽
另外，大埔白石角站選址正式落實，位置更貼近科學園及住宅區，市場即錄得區內業主反價成交個案。中原地產副分區營業經理陳耀榮表示，University Hill 2A期2座中層A1室，實用417方呎，兩房間隔，業主開價688萬元放盤，早前調低至678萬元或約1%，日前白石角站選址正式公布，業主輕微反價2萬元或不足1%，獲外區換樓客以680萬元承接，實呎16,307元。
原業主2023年11月711萬元一手購入，持貨逾兩年半，帳面蝕讓31萬元或約4%，惟連使費及當年發展商現金回贈計，料實賺約23萬元或3%。
陳奕迅經理人2360萬沽賽西湖大廈
此外，資料顯示，北角半山老牌豪宅賽西湖大廈8座中層C室，實用1090方呎，3房1套及工作室間隔，上月中連車位以2360萬元易手、實呎21,651元。原業主為甘明亞，現由KAN CHIN CHIN LISA以遺產執行人沽出，即與陳奕迅經理人甘菁菁名字相同，料為同一人。單位2007年3月以1116.1萬元連車位購入，持貨約19年，帳面賺1244萬元或逾一倍。
[香港地產]