鄰盤特色戶呎價2萬 近中大呎租逾50

【明報專訊】擬建白石角站位置更接近科學園，目標2033年通車，地產業界稱落實建站將是帶動區內住宅增值主要動力。被形容為白石角「大地主」的地產商新地，旗下優景里大型屋苑Silicon Hill於4年前開售時，正以毗鄰未來白石角站作賣點，當年首批單位折實均呎1.74萬元，而項目近日售出一手餘貨，成交呎價高逾2萬元。而在「留學香港」效應下，區內樓盤具鄰近中大的地利，實用呎租高見40多至65元。 目前區內Silicon Hill、University Hill（第2期）均屬新地發展，新地2019年初斥資63億元投得相關地皮，以可建樓面約94.9萬方呎計，每方呎樓面價6600多元。Silicon Hill、University Hill分別於2022年5月、2023年4月開售，首推單位折實均呎1.74萬及1.62萬元，均以鄰近白石角站作賣點。隨着車站發展漸有眉目，University Hill一手餘貨作價上升，一伙實用面積936方呎3房連天台特色戶早前以1969.5萬元售出，實呎達2.1萬元。 業界：住宅區變綜合發展 持續增值 另受惠鄰近中大，私宅屋苑實用呎租介乎40至65元，以University Hill為例，一伙實用面積311方呎一房連天台戶，日前零議價1.65萬元租出，實用呎租逾53元，新租客為內地生。利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，白石角站落實興建，令區內由過往單一住宅區演變為具備鐵路效應與社區配套的綜合發展區，成帶動區內物業持續增值、交投轉趨活躍的動力。