2026-07-10
明報
【明報專訊】一手市場經過上半年旺市後，昨日迎來下半年首個開價全新盤。樓花期約10個月、新地（0016）元朗錦田芊御昨正式開價，首批涉120伙，以最高樓價折扣16%計，折實價393.1萬元起，但僅5伙折實價屬400萬元以下，符合100元印花稅門檻。項目首批折實均呎14,039元，較附近地區、去年10月推售的錦上路港鐵站項目柏瓏III（當時樓花期約17個月）首批138伙，均呎13,938元高不足1%，但較毗鄰同系、樓齡約13年的爾巒近月二手均呎高約17%，發展商稱首批定價屬市價水平，之後將有提價空間，最快下周開售。
新地代理業務部總經理張卓秀敏形容，今批屬「芊芊Happy價」，將於明日起向公眾開放設於九龍站環球貿易廣場的示範單位，並同日開始收票，最快下周開售，有機會以招標形式同步推出特色單位。芊御共設566伙，預計關鍵日期為明年5月，首批折實均呎除較柏瓏III略高外，亦較同系2022年10月以現樓形式推出的峻巒3期PARK YOHO Bologna首批50伙，折實均呎13,088元，高約7.3%。
首批折實均呎較爾巒二手高約17%
另外，據區內代理透露，同位於映河路的屋苑爾巒，上月二手成交平均呎價12,017元，即芊御首批單位折實均呎亦較爾巒二手高約17%。
今批價單全屬2座單位，即項目中最靠近青朗公路的一座，其中一房戶佔12伙、兩房戶佔108伙，均為分層標準戶，單位實用面積由289至412方呎，價單訂價由467.98萬至 699.77萬元，呎價由15,300元至17,613元，發展商提供兩種付款辦法，分別為即供的16%樓價折扣，以及建築期的12%樓價折扣，以即供計，折實價則由393.1萬至587.8萬元，即全數低於600萬元，折實呎價12,852元至14,795元。
下半年首個開價新盤 最快下周開售
芊御首批入場單位為2座3樓C室，實用289方呎，1房間隔，價單定價467.98萬元，折實價393.1萬元、折實呎價13,602元。值得一提的是，今批折實價低於400萬元的單位，全屬2座的低層C室，均為289方呎1房單位，分佈於3至8樓；至於兩房入場戶為2座3樓B室，實用360方呎，價單定價582.65萬元，折實價489.42萬元，折實呎價13,595元。發展商亦同時提供多種現金回贈優惠，金額由1000至3888元不等，其中百年好合及聰明伶俐現金回贈，專為今年1月1日至今結婚或子女在此時段出生的年輕家庭而設。另外，亦有為新來港人士或原住附近地區買家而設的回贈優惠等。