2026-07-10
東方日報
中國奧園(03883)的葵涌活化商廈淪銀主盤，並由接管人放售，市場估計該項目成交價由約兩億元起，較原業主多年前買入價低近79%。
世邦魏理仕獲接管人委託公開招標出售上述位於國瑞路57至59號的物業，物業將按現有狀況出售，截標日期為今年8月18日。是次接管人將按物業現有狀況出售物業；物業可能存在未完成工程，接管人並不會繼續進行及/或完成有關工程。買方須自行安排查驗及考察，並自行評估物業現況及相關事項。
物業地盤面積約13,600方呎，總建築面積約12萬方呎，屬區內市場罕有的大型物業放售項目。物業設有專屬上落客區及超過50個停車位。物業已獲批工廈活化計劃1.0特別豁免，可作教育機構、辦公室、學校及商舖與服務行業等用途。
該公司香港資本市場部主管及執行董事甄浚岷表示，隨着市場氣氛逐步改善，投資者及企業用家正積極物色具規模及策略價值的資產；葵涌作為香港重要物流及工商業樞紐，一直受到市場高度關注；同部門董事余振補充，市場上同時具備規模、活化用途彈性、充足泊車配套及高曝光度招牌優勢的物業供應極為有限。
據悉，市場估計該項目成交價最高約2.2億元；中國奧園原於2018年以約9.5億元購入，最新估計成交價低出約最少7.3億至7.5億元，跌價幅度至少約76.8%。
旺角商住樓放盤估值兩億
另方面，第一太平戴維斯代理出售旺角山東街76號全幢，物業總批則面積約17,060方呎，已全數租出，現連租約出售，物業樓高22層另連天台，地下至二樓為大堂及商舖用途，5至22樓為住宅樓層，採用一梯一伙設計，平均每層約461方呎。該公司投資部資深董事胡子申透露，物業估價約2.2億至2.6億元。住宅部分已升級轉型為學生宿舍。買家可享4厘租金以上回報。
資料顯示，觀塘One Harbour Square的21樓全層商廈連12個車位，以約1.04億元登記易手，以單位建築面積約18,872方呎計算，成交呎價約5,487元。