2026-07-10
東方日報
樓市交投氣氛轉弱，新界低密度豪宅區近期雖仍有承接力，惟部分業主損手離場。西貢清水灣栢濤灣洋房以4,650萬元易手，原業主持有近14年帳面虧蝕約950萬元。
匡湖居33載獲利2220萬
世紀21奇豐廖振雄表示，上址為項目一座雙號屋，實用面積約3,126方呎，望全海景，原叫價5,200萬元，已屬蝕讓價，終進一步大減約550萬元售出，呎價約14,875元。單位2012年10月購入價約5,600萬元，現轉售跌價約17%。
同區匡湖居早前亦連錄兩宗洋房買賣，均由長情業主大幅獲利沽售。其中，屋苑2期D段雙數號屋，實用面積約1,371方呎，附設約2,076方呎大花園，連私家船位，以2,980萬元售出，呎價約21,736元，屬高位成交。原業主早於1993年以約760萬元購入，持有單位約33年，帳面獲利約2,220萬元，升幅約2.9倍。
另一宗成交為4期雙數號屋，實用面積約1,323方呎，亦附有大花園，減價約150萬元後，早前以1,850萬元易手，呎價約13,983元。單位1997年買入價約1,338萬元，至今約29年升值約512萬元。
此外，同區大網仔村屋交投有穩定表現。他指出，其中志輝徑單號村屋，建築面積約2,100方呎，三房間隔，早前以1,480萬元售出，呎價約7,048元。原業主持有約19年，帳面獲利約780萬元或約1.1倍。
區內早禾山莊亦打破近年成交悶局，項目兩幢相連村屋，建築面積合計約4,200方呎，成交價共約3,800萬元，平均呎價約9,048元，新買家同時斥約200萬元購入前方花園地。至於同區竹洋路紫蘭花園雙數屋，建築面積約1,400方呎，以1,830萬元成交，呎價約13,071元，新買家為投資客，計劃購入長線收租。