2026-07-10
東方日報
家庭客把握暑假黃金檔期「搬屋」，近日加快四出搶租單位。大埔白石角朗濤一個兩房單位，獲該類租客以每月2.15萬元承租，成交呎租約38元。
中原楊頌堯表示，上述單位為6A座中層C室，實用面積約566方呎，獲同區客承租。業主於2019年以約735萬元買入，是次租出可享約3.5厘租金回報。
該行楊文傑指，鰂魚涌康蕙花園1座高層C室，實用面積約538方呎，三房間隔，以月租2.5萬元租出，呎租約46.5元。新租客為內地家庭客，原租住西半山單位，因感交通不便，另覓其他地區搬遷。業主今年3月才以818萬元購入，即享約3.7厘租金回報。
鐵路上蓋屋苑最受追捧。利嘉閣鮑允中稱，九龍灣德福花園A座高層8室，實用面積約556方呎，兩房設計，獲家庭客以每月約2.17萬元租用，呎租約39元。業主於2023年2月以600萬元買入，最新租金回報率約4.3厘。是次成交呎租屬屋苑近年高位。
內地學生積極在港租樓。中原黃達雄表示，大埔寶湖花園B座連天台戶，實用面積約343方呎，兩房間隔，獲該類學生以每月1.5萬元承租，呎租約43.7元。新租客先付一年租金，打算與另一位同學合租上址。
私宅租金半年漲3.3%
該行柳志明稱，西區南里壹號高層3室一房戶，實用面積約268方呎，亦獲內地學生以每月2.08萬元承租，呎租約77.6元。業主今年以648萬元購入上址，是次出租享約3.9厘租金回報。
事實上，住屋需求強勁，推動私人住宅租金持續上揚。美聯物業分析師岑頌謙指出，該行6月「租金走勢圖」的私人住宅實用面積平均呎租報約40.01元，按月升約1.2%，屬22個月最大單月漲幅，並已連升6個月。
他續稱，今年上半年私人住宅呎租累升約3.3%，屬3年同期最大升幅；隨着暑假租務旺季到來，大批留學生來港，以及輸入人才計劃持續推進，將繼續推高租賃交投，私宅呎租有望進一步攀升。