2026-07-10
東方日報
市傳4家大型銀行已齊齊將按揭回贈最高上調至1.4%，不過各有不同貸款門檻要求，另傳有個別中小型銀行見4大行出手，故將貸款300萬元或以上按揭現金回贈調整至1.4%，睇齊同業。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為，銀行提高按揭回贈，部分貸款要求門檻較低，相信對轉按客戶具吸引力。
莊分析，大型銀行推出定息產品，在按揭息口上有優勢，中小行由於資金成本問題，較難利用定息按揭與大行直接硬拚，「高回贈」便成為最直接見效的回應手法，且觀察會否有其他中小行加入行動。
不過，中原按揭董事總經理王美鳳提醒，現時按揭現金回贈已升穿1%水平，用家需留意金管局的現行樓按指引；凡現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，銀行在計算按揭成數時，必須將整筆回贈金額從按揭貸款額中扣減，意味着買家實質可借的按揭金額會因而減少。由於銀行會於完成交易後才安排發放現金回贈，即買家需先自行準備多一點首期資金以便完成交易。
一個月HIBOR轉升
另外，港元銀行同業拆息（HIBOR）昨普遍上升，與樓按相關的一個月HIBOR結束兩連跌，升2.46點子至2.71899厘；隔夜息升0.57點子至2.62119厘；12個月拆息3.55595厘，較上一日升5.6點子。