【明報專訊】港府推展北部都會區發展，上周有份入標競投洪水橋片區的恒地（0012），旗下2020年獲批發展的元朗米埔錦壆路南項目，去年8月再向城規會提出放寬地積比率，由原先的0.2倍增加至1.5倍發展，擬建5幢私人住宅大廈，提供1303伙，較過去獲批的65幢洋房，單位供應大增約19倍。規劃署最新文件顯示，原則上不反對有關申請，而城規會亦將於明天審理，料可獲「開綠燈」。
區內3項目料提供逾6100伙新供應
上述地點位於元朗米埔錦壆路，鄰近錦綉花園，項目原作洋房發展，去年恒地提出改作分層住宅，擬建5幢16層的分層住宅大廈，提供1303伙、平均面積約469方呎住宅單位，較2020年5月獲批65幢洋房、平均面積約1249方呎，單位數目增加約19倍，而單位面積則大削62%。值得留意，米埔一帶已有數幅土地已獲批建住宅，包括新地（0016）錦壆路項目，獲准建2322伙；另原由新地持有，現作簡約公屋的攸壆路項目，亦獲批建2477伙。若恒地錦壆路亦順利獲批，即該地附近一帶未來料將有6102伙私宅供應，約等同半個沙田第一城規模。
另原由太平協和集團或相關人士持有、現由私募基金安博凱持有的鰂魚涌海裕街臨海地皮，去年向城規會遞交新發展方案，由原先獲批的酒店及商業發展，提出作標誌性文化娛樂場所、露天飲食設施及住宅發展，城規會將於明天審理。據規劃署文件顯示，海濱事務委員會已於去年10月進行諮詢，委員普遍認同其有望成為海濱新地標。不過有委員提出，項目中有約67%的樓面作住宅發展，此舉未必能實現既定的文化及旅遊目標。另房屋局長亦認為，以住宅為主導的方案似乎未能完全符合規劃意向。
規劃署對該申請並無原則性反對意見，但建議委員會部分批准該申請，即修訂其他指定用途，註明「文化及/或商業、消閒及與旅遊有關的用途」地帶的分區計劃大綱圖《註釋》，將「分層住宅」用途納入第二欄，以訂明適當的發展限制及其他規定。資料顯示，上述地皮面積9.76萬方呎，住宅部份以地積比率4.63倍發展，擬建4幢8至14層高的住宅大廈，估計提供約189至225伙，住宅樓面約28.57萬方呎。非住宅樓面方面則約13.92萬方呎，擬建一座大型文化場館作文化、休閒及娛樂用途，涉樓面約8.29萬方呎；另設餐飲、零售等空間，整個項目總樓面約42.5萬方呎。