2026-07-09
明報
【明報專訊】訪港旅客數字持續上升，帶動零售核心區商舖租賃市况好轉。昨日公布業績、首季營業額升逾兩成的零售化妝品牌莎莎（0178），最新以月租45萬元預租旺角彌敦中心地下G1至G2及G13號舖，面積2430方呎，呎租185元，較舊租客名創優品兩年前以35萬租用高近三成，是近期第三度承租核心區商舖。業界人士指出，訪港旅客持續增加，連鎖零售品牌趁核心區商舖租金仍低水積極租舖，料核心區商舖將能受惠，有望帶動整體商舖租賃市場持續上揚。
明報記者 甘潔瑩
莎莎新近租用旺角彌敦中心地舖，毗鄰信和中心及兆萬中心，亦與港鐵旺角站及油麻地站僅需數分鐘步程，人流暢旺。中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事黃新宇表示，莎莎最新以月租約45萬元，預租旺角彌敦道580G至580K號彌敦中心地下G1至G2及G13號舖，總面積約2430方呎，呎租約185元。
名創優品現35萬租用 本月約滿
黃氏指出，商舖現租客為名創優品，2024年以每月約35萬元承租，租約期將於本月屆滿。商舖由資深投資者、兆安李太持有，早前將商舖招租，月租叫價約58萬元，最終以約45萬元租出，減價約10萬元或兩成，即莎莎以較舊租金高約29%租用；而李太2008年1.895億元購入，租金回報料約2.8厘。
喜運佳曾破百萬租半舖 呎租875元
綜合代理消息，上述商舖零售高峰2014至2017年租予手表品牌喜運佳，但品牌只租用G1、G2及部分G13，面積約1200方呎，當時月租約105萬元，呎租約875元，以呎租比較，莎莎呎租較喜運佳低79%。不過，喜運佳提早離場，商舖曾一度成為短租商舖出售零食及手機配件。另資料顯示，商舖曾於2018至2021年租予SWATCH GROUP，惟租金資料未明。
黃新宇指出，隨着訪港旅客數字持續增加，連鎖零售品牌亦需要積極進駐零售核心區如尖沙嘴、旺角等旅客集中區域，除吸引旅客消費外，還能提升品牌形象，特別是現時商舖租金叫價仍具吸引力，預計將有更多零售品牌租舖以加強分店網絡，將可為核心區商舖租務提供支撐，帶動整體商舖租賃市場持續上揚。
事實上，莎莎昨日公布業績時指出，截至6月30日，莎莎共營運160間線下店舖，將於本財政年度的上半年在港開設6至7間新店，以應付消費需求。除了租用上述彌敦中心外，早前已重返北京道，以每月30萬元租用地標購物中心iSQUARE國際廣場對面的環球商業大廈複式舖，面積約3300方呎，呎租約91元。
該舖位上手租客為時裝品牌佐丹奴，長租該舖27年，高峰期月租料曾達100萬元，離場前月租約40萬元，即現租金較對上租金低25%。