2026-07-09
東方日報
跟居屋形式分先後 極短時間考慮選購
大埔宏福苑世紀火劫發生至今逾半年，近2,000戶居民至今仍流離失所，不少居民均指政府監管不力令大火燒毀家園。政府雖於早前公布長遠居住安排方案，並且在首批截止期限屆滿日期前，收到逾八成半宏福苑居民提交「接受收購建議信件」。然而，首批交表的居民即使獲得優先選樓資格，仍要在近1,700戶中競爭，本報昨日接獲擁有兩個宏福苑單位的居民反映，即使已交表也要參與「抽籤遊戲」，形式如居屋揀樓，自己根本決定不到次序，亦不能事前得知自己所屬順序，難以預先作打算，只能在其所屬揀樓時段的極短時間內作出交易決定，亦令他深感困擾及徬徨。另有同樣交了信件的居民指，自己沒有參加睇樓團，坦言憂慮揀樓的先後次序，也怕最終揀不到心儀的粉嶺區單位。
宏新閣居民譚先生持有中層07、08兩個單位，兩單位均在大火中燒毀，因此他早已決定出售業權盡早揀樓。對於新單位，譚只期望能在「特設銷售計劃」中揀選到與舊單位相若，即400多平方呎的單位。而早前隨宏志閣正式納入長遠方案，政府表示，特設銷售計劃會在現時已預留約3,900個單位之上，額外增加496個單位，而在額外增加單位之前，房委會已宣布提供約2,000個逾400呎單位，房協亦宣布提供342個400呎以上單位。在可供揀選的單位中，有逾2,800伙面積較大，與宏福苑單位相若。
大戶型搶手 地區坐向抉擇關鍵
雖然合適單位數目看似不算少，但坐向、地區及景觀等亦是居民決定因素，大量參與「特設銷售計劃」的居民都曾表示，希望揀選到與舊居大小相若的400呎以上單位，故居民仍要為大單位「爭崩頭」。譚即使作為首批交表的居民，仍需與同一交表批次的居民經過抽籤，決定誰的優先揀樓權更「優先」。
唔知排第幾 憂心儀單位被揀走
「如果我抽到前啲（順序）唔使煩啦，但如果係1,500幾位，咁可能已經揀唔到想揀嘅地區，咁不如直接出面買私樓」，譚認為，無從得知自己所處順序之下，即使是被分配到最後才能揀樓，亦要到揀樓的時候才能得知。但到時想揀選的單位可能已被選走，而且亦未有盡早購入私樓，在現時「樓價唔等人」的情況下，未能盡早讓其作部署，情況令他相當困擾。
可選屋苑樓層景觀 當局欠交代
而政府除了早前有釋出可揀選屋苑和單位的資訊外，近日亦接連組織「睇樓團」，由「解說專隊」帶居民參觀示範單位以了解可供揀選的單位情況。昨日亦有「睇樓團」參觀位於九龍灣的盛緻苑，以及房協位於粉嶺百和路項目樂嶺軒的示範單位。譚表示，初時自己亦有積極了解可選屋苑的情況，亦有考慮不同單位的坐向和樓層對居住體驗的影響，然而他發現，即使「做足功課」，他卻連實際能選的單位處於甚麼樓層，以及有何景觀亦一無所知，質疑政府既然能具體交代屋苑和單位數量，為何未能公布更詳細的資訊，如果是未能掌握相關資料，又如何統計出可選的單位數量。
另有宏福苑居民亦向本報反映，住在過渡性房屋前已知道有「睇樓團」，惟自己一次也沒有參加，只因「唔想好似幫政府做宣傳」。他透露，現階段已向政府交回接受收購建議信，惟未到律師樓簽訂買賣協議，亦坦言「唔知政府點安排攪珠，都會憂慮揀樓的先後次序」，亦視粉嶺為心水地區，擔心揀不到該地區和單位。
房屋局發言人指，與「居屋2025」及「綠置居2025」出售單位的安排一致，當局會採用分「兩階段」方式向宏福苑業主提供銷售資料的安排。載有居屋和綠置居發展項目更詳細資料的售樓說明書與價單，將於2026年第3季（即「特設銷售計劃」於2026年9月開始選樓前）向宏福苑業主提供。