2026-07-09
東方日報
儘管整體交投氣氛放緩，具上車需求的居屋市場仍不乏承接，粉嶺皇后山新居屋山麗苑兩房單位，減價後以308萬元未補價第二市場價易手，不足5年升值約52.2%。
美聯嚴啟雄指出，單位為D座中層7室，實用面積約385方呎，原先叫價320萬元，減價12萬元後，獲外區客購入，呎價約8,000元。一手業主於2021年12月以約202.4萬元購入物業，現轉售帳面獲利約105.6萬元。
此外，馬鞍山錦泰苑有三房戶放售3日速獲承接，中原陳鴻霆表示，該盤D座中層3室，實用面積約650方呎，原叫價約698萬元，短時間內即減至約690.8萬元沽出，呎價約10,628元。原業主於2022年以約660萬元購入單位，持有約4年帳面只獲利30.8萬元，升值約4.7%。
兆安苑5個月袋52萬
至於已補價自由市場近期也有不少成交，屯門兆安苑更錄短線獲利個案。祥益袁思賢表示，屋苑H座低層8室，實用面積約563方呎，兩房設計，減價約25萬元，以約395萬元售出，呎價約7,016元。新買家原先亦持有物業，但空間不足，是次多購一伙自住。資料顯示，原業主今年2月才以約343萬元購入，持有不足半年帳面即賺約52萬元，升幅約15.2%。
她又指，天水圍居屋天麗苑亦有買賣，項目高層1室，實用面積約211方呎，放盤僅約5天，即以約236萬元自由市場價易手，呎價約11,185元。新買家為區內客，因上址是同類戶型入場門檻最低，遂購入自用。而單位2015年購入價約222萬元，至今僅升值約14萬元或約6.3%。