2026-07-08
星島日報
戴德梁行指，受惠於財富管理業務、新股市場轉趨活躍及人民幣走強，核心區寫字樓及一線街舖表現維持穩健，港島區復甦步伐明顯領先。
金融保險撐起寫字樓
甲廈第二季錄39.6萬方呎淨吸納量。新租賃中，銀行、金融及保險業最活躍，合共斬獲上半年約60%新租面積（對比2024年僅佔38%），核心區表現持續優於大市，中區租金按季續升4.1%，帶動上半年累增達9.7%；灣仔及銅鑼灣按季亦漲2.9%。雖然非核心區因待租率高企而拖後腿，但核心區強勢撐起大市，全港甲廈租金上半年累升4.3%，整體待租率微降至19.5%。戴德梁行上調全年全港甲廈租金預測至4%至6%增幅。
銅鑼灣中環一線街舖「零空置」
零售市場同樣穩步上揚，首5個月零售業總銷貨額累計達1715億，按年升10.6%，其中「珠寶及鐘錶」按年大升26.2%最強勁。第二季核心區一線街舖平均空置率受九龍區拖累微升至5.4%，但銅鑼灣與中環一線街舖均創下0%空置率佳績，按季租金分別升1%及0.8%；尖沙咀則受奢侈品行業放緩影響，租金按季跌1.1%。該行預計，在人民幣走強及外資品牌視港為跳板效應下，銅鑼灣及中環仍將領頭，下半年租金有望再升3%至5%。