2026-07-08
東方日報
全屬北都區 待批數量增至近萬二戶
今年整體住宅市況向好，發展商持續部署推盤工作。政府資料顯示，6月錄得3項預售樓花同意書新申請，涉及3,272伙，按月急升約5.3倍，新入紙項目均聚焦北部都會區。同時，在申請大增帶動下，待批預售伙數亦增至11,995伙，兩項數字均創逾一年半最多。
南生圍項目涉304單位
根據地政總署的資料，上月入紙申請銷售樓花的單位量，屬於21個月單月最多。期內錄得的申請全屬北都範圍，其中私宅發展佔一個項目，為新鴻基地產(00016)元朗南生圍東成里項目第1B期，該盤提供304個單位，預計關鍵日期為2027年12月31日。
其餘兩項則為房協資助出售房屋項目，規模較大為北區古洞鄉梓路3號第1期，提供2,006伙，預計關鍵日期為2028年12月31日。另一項為元朗洪水橋洪雅路2號項目，單位量962伙，預計關鍵日期為2029年6月30日。
此外，上月有3項住宅發展獲批預售樓花，其中，長實集團(01113)元朗錦田北錦泰路項目，涉及327個單位。至於香港興業國際(00480)與中信泰富地產的大嶼山愉景灣滿‧意2期，以及新地元朗下高埔村住宅項目芊御，分別提供170伙及566伙。
儘管上月新入紙及獲批項目同為3個，但最新提出預售申請的單位量，明顯較同期批出的伙數為多，故截至6月底，待批預售樓花項目維持28個，待批單位量則增至上述水平，按月增幅約22.6%，為19個月最多。
上半年申賣樓花多1.6倍
綜觀今年上半年，若單計私人住宅發展項目，美聯物業分析師岑頌謙指出，庫存從高位回落，發展商亦加快推進旗下樓花項目，並提早申請預售，以增加未來推盤部署的靈活性。因此，今年首6個月新申請預售樓花的私宅伙數，較去年上半年的1,957伙，大幅反彈逾1.67倍，至5,238伙，創3年同期最多。
他又指，現時已獲批預售文件而未出售的樓花單位共6,951伙，按月增加約11.7%，連同該行統計的累積貨尾量計算，市場上可隨時推售伙數共23,801伙，相比2024年1月高位41,367伙，已大減約42.5%，反映目前庫存較高峰期的壓力已明顯紓緩。