首5月私宅落成少41%

僅4382伙 達全年目標25% 本港私人住宅單位落成量持續低迷。今年首5個月僅有約4,382個單位落成，暫只達全年落成目標約16,975伙的約25.8%；去年同期有約7,426伙，並達標約35.6%，今年數量顯著減少約41%。 新界5月供應佔九成 根據差餉物業估價署昨日公布的最新資料，今年5月落成量顯著向下，期間有約809伙私宅落成，按月大幅減少約59.7%；若比較去年5月同期約330伙，則增加約1.5倍。至於5月各區私宅落成量，仍然是大部分來自新界區，佔約727伙，為同月整體供應的約89.9%，惟按月大幅下跌約56%；去年同期該區則錄得122伙落成，今年明顯增加約5倍。 5月九龍區則僅有一伙落成，佔整體約0.1%，較今年4月顯著減少約99.2%。不過，去年同期則錄得「零落成」。港島區同月只錄得約81個單位落成，按月也下跌約65.7%，佔同月總供應量的約10%。較去年同期約208伙，則大幅減少約61.1%。 細單位2069戶最多 另外，今年首5個月的落成私宅單位中，仍然以實用面積約431方呎以下細單位佔最多，涉約2,069伙，惟較去年同期多達4,845伙，勁減約57.3%。實用面積約431至752方呎的中小型私宅單位落成量，今年截至5月共有約1,808伙，比去年約2,057個單位，亦下跌約12.1%。 實用面積約1,076至1,721方呎中大型戶及實用面積約1,722方呎及以上大型戶，落成量按年亦下挫。其中，實用面積約1,722方呎及以上大型單位，首5月錄約11伙落成，較去年約23伙，大幅減少約52.2%。而實用面積約1,076至1,721方呎中大型單位，有約83伙落成，按年減少約26.5%。至於實用面積約753至1,075方呎中型單位，今年首5個月有411個單位落成，按年則上升約5.9%。 中小型戶回報2.9厘 此外，截至5月底的臨時數字，各類面積住宅單位的租金回報率大致平穩，只有實用面積約431至752方呎中小型單位按月下跌約0.1個百分點至2.9厘，為2024年5月後最低。 另方面，有財團就西半山旭龢道1號及1A號及干德道64號項目，向城市規劃委員會申請將建築物高限放寬約18.9%，以興建兩幢高低座住宅大廈，提供46個單位。該地盤佔地約18,026方呎，毗鄰威都閣及麗澤閣，現劃為住宅（乙類）及住宅（丙類）4地帶，是次要求將地盤北面住宅（乙類）地帶的高限，由190米主水平基準以上，增加至225.5米，擬議地積比率5倍，將發展兩幢住宅大廈，北面較高的一幢樓高31層，南面則建一幢樓高3層的低密度住宅，高度不超過144.56米，總樓面約90,129方呎，平均每伙面積約1,959方呎。