2026-07-08
東方日報
今年上半年，香港寫字樓市場的租賃氣氛明顯改善，有代理最新報告指出，該類物業租賃勢頭增強及錄得正吸納量，整體甲級商廈租金上升約3.5%，料全年漲幅約4至6%，以中環及尖沙咀表現最為突出。
世邦魏理仕表示，全港寫字樓空置率下降約0.6個百分點至約16.2%，連續兩個季度錄得回落。租金重拾升勢，第二季整體寫字樓租金上升約2%，上半年升勢扭轉2025年下半年跌勢。其中，中環租金年初以來上升10.7%，中環甲一級寫字樓租金升幅更達18.5%，重返2022年第二季水平；大尖沙咀租金連續4季錄得增長，第二季按季上升約1.2%。相比之下，非核心商業區市場租金仍錄得按季下跌；大中環甲廈上半年則漲約8.5%，預期全年漲幅約10至15%。
零售租務市場方面，核心區舖位租賃成交面積按季大增約55%，達33.71萬方呎，使上半年累計租賃成交量達去年全年總量的48%。空置率及租金表現，核心地區街舖空置率按季下降約0.3個百分點至約6.5%，為2019年第四季以來第二低水平。低空置率帶動租金按季上升約1%，錄得連續16個季度增長，年初至今累計升幅約1.8%。
九龍城地盤估值4年挫四成
市場放盤方面，由盧華家族持有的九龍城住宅地盤再透過代理行交吉放售，最新市場估值約1.8億元，估價較4年前累挫約四成。仲量聯行和萊坊香港承業主委託為獨家聯合代理，公開招標出售侯王道93至95號住宅重建項目，地盤面積約3,042方呎，最大可建樓面約27,318方呎。截標日期8月18日。市場估計每方呎樓面地價約6,575元。資料顯示，該項目早於2022年放售，當時市值約3億元，去年估值再跌至1.95億元。
中原（工商舖）工商部張志傑則指，代理放售川田集團的粉嶺安全街5號全幢工廈，業主意向價約2.7億元，平均呎價約4,437元。項目樓高8層，地盤面積約8,514方呎，總建築樓面面積約60,857方呎。