2026-07-07
東方日報
後市去向未明，近年推出的新居屋再現銀主貨，觀塘安柏苑更首現同類放盤，現於未補價第二市場叫價282.77萬元放售，呎價約6,948元。
代理行資料顯示，上述單位為高層21室，實用面積約407方呎，本月初起由銀主推出市場放售。根據香港房屋委員會資料，單位去年7月簽訂買賣協議，當時購入價同為282.77萬元；屋苑位於安達臣道石礦場舊址，屬單幢式居屋，在項目轉讓限制下，單位5年內轉讓，必須在第二市場以不高於原價轉讓。
事實上，近月第二市場居屋交投持續降溫。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，同類成交量由去年11月高位回落約50%，主要是居二購買證消耗及樓價回升逐步拖慢成交，政府在4月下旬推出新一輪居屋、居二申請，鎖定居屋市場購買力，進一步壓抑交投量。
居屋未補價成交月減6%
綜合房委會及房屋署網頁最新數據，5月全港共錄261宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較4月的278宗，按月下跌約6.1%，為近8個月以來次低。5月成交總值約11.48億元，較前月11.97億元，亦下挫約4%。
樓價方面，5月每宗居屋第二市場買賣平均作價約439.8萬元，較4月的430.6萬元，按月升約2.1%，為32個月新高，僅次於2023年9月的平均作價442.4萬元。期內4個樓價組別居屋交投量按月下跌，其中500萬至600萬元以內組別登記量跌幅最大達約19%。
若按屋苑劃分，5月10大最活躍居屋只有一個錄雙位數成交，粉嶺皇后山山麗苑錄11宗，按月大升約2.67倍，而將軍澳廣明苑同期錄約7宗，按月跌約13%，為該月亞軍。