樓價下半年升幅料微

代理行憂跨境投資新例削住宅需求 住宅樓價上半年升勢凌厲，惟後市仍有加息風險等未知數。有代理發表最新報告，相信今年大部分樓價升幅已於上半年實現，下半年不會有太大增長，預期中小型住宅價格全年上漲約5至10%。 仲量聯行昨發表的中期市場回顧及預測，該行香港主席曾煥平表示，住宅租金持續上揚，內地買家需求殷切，加上盤源有限及經濟環境改善，為樓市提供有力支持。今年首5個月整體住宅成交量，按年攀升約44.2%，期內整體樓價上揚約7.4%。 不過，樓市仍存有隱憂，包括潛在的加息及通脹壓力、股市波動、內地收緊資本管制等。值得注意，內地對外直接投資的監管機制或會限制資金外流，可削弱本港豪宅及中小型住宅市場的一大購買力。展望下半年，上述因素或拖累買家入市意欲，料中小型住宅樓價升幅有限，預計僅能企穩，但未見回調壓力。 Silicon Hill兩房虧損半成 事實上，近期二手市場仍持續湧現蝕讓買賣，反映樓市仍未完全復甦。美聯林奕俊表示，大埔白石角Silicon Hill翠景閣2座中層A6室，實用面積約417方呎，兩房間隔，以675萬元成交，呎價約16,187元。新買家為科技園專才，購入單位上車自住，原業主於2022年6月以約715.4萬元購入單位，持有約4年帳面蝕約40.4萬元，貶值約5.6%。 此外，資料顯示，屯門琨崙的青玥琳雙號低層洋房單位，實用面積約2,389方呎，以約1,950萬元登記售出，呎價約8,162元。據悉，單位由銀主放售，2021年購入價約2,862萬元，至今約5年貶值約912萬元或約31.9%。 中環甲廈租全年看漲達15% 反觀，甲級商廈市場有較樂觀預期，仲量聯行指出，上半年整體甲廈租金錄約3.2%增幅，以中環區表現最好，上半年大漲約7.3%，以半年度計更為15年最大升幅，故將今年全年升幅預測上調到約10至15%。而整體甲廈市場全年租金，則料持平至上升最多約5%，不過，港島東和九龍東區有機會下跌最多約5%。 整體空置率方面，截至今年中雖已回落至約13.1%，惟隨着未來新增供應相繼落成，將限制空置率進一步下降的空間。以地區劃分，中環空置率最新跌至約8.8%，創43個月新低，灣仔/銅鑼灣及尖沙咀的空置率大致企穩，九龍東及港島東則繼續攀升。 核心區街舖空置率6年最低 此外，報告顯示，受到本地消費趨向穩定及訪港旅客持續增長所帶動，過去6個月商舖市況企穩，核心區街舖空置率回落至最新約9.1%，創2020年以來最低。同類租金於上半年下挫約2%，但已較去年下半年約4.2%跌幅收窄，預期全年街舖租金將會持平，最多下跌約5%。 至於售價5,000萬元或以上的商用物業買賣，上半年總投資額錄約143億元，較去年下半年的高位大幅回落約48.1%。各類商業資產中，僅酒店及服務式住宅錄得增長，期內成交額上升約20.5%。由於息口走勢未明，寫字樓、商舖及工業市場的投資活動均見放緩。