【明報專訊】學生宿舍成本港大熱投資項目，而近年在港大展拳腳的內地龍頭電商京東（9618），最新以7.5億元向遠展（0035）購入油麻地上海街268號海景絲麗酒店作學生宿舍，首3年並獲遠展保證每年收入4500萬元，即回報率約6厘。
原為海景絲麗酒店 涉268間房
資料顯示，海景絲麗酒店提供268間酒店房。酒店早於1993年落成，地盤面積約5402方呎，總樓面約67,826方呎。
遠展昨公布，與京東旗下JD Fabulous訂立買賣協議，以7.5億元出售持有物業的捷彩有限公司全部已發行股份，涉及海景絲麗酒店；集團一直將其客房轉換為用作學生宿舍之單位，預期全面轉換將於今年下半年完成。遠展估計，完成交易後，預期集團自該交易錄得收益約4.23億元，於償還銀行貸款約6.3億元後，餘下所得款項約1.06億元將用作集團之一般營運資金。
根據該公告，遠展於首3年將繼續作為管理人管理及營運該物業作為學生宿舍，期內會為項目提供每年4500萬元的保證收入。
事實上，京東近年在港積極發展，2024年便以18億元購入沙田石門利豐中心全幢作物流中心自用，而佔地約3萬方呎的香港首家實體旗艦店京東「京東MALL」，亦於上月開幕。另該公司上周更聯同中海外（0688）、招商局置地（0978）、華潤置地（海外）、中旅集團及信置（0083）合組財團，入標競投洪水橋片區。
紫荊雜誌社等1.78億入市招商局大廈
此外，中聯石油化工前主席許智銘（前稱許智明）名下多個物業先後被銀主出售，其中上環信德中心東翼招商局大廈19樓4至12室，建築面積共約12,916方呎，2024年已由銀主放售，上月終以1.78億元售出，呎價約13,781元。資料顯示，物業由灣區傳媒有限公司（BAY AREA MEDIA LIMITED）購入，為文化央企紫荊文化集團旗下公司，公司主要包括紫荊雜誌社，為一家創立於1990年的時政類、智庫型傳媒機構。
上述物業由許智明及相關人士於1999至2000年期間以合共5045.47萬元購入，現時帳面升值約1.27億元或2.5倍。