2026-07-04
星島日報
正式踏入下半年，多個一手焦點項目蓄勢待發，市場聚焦的北都新盤頻頻「熱身」，元朗芊御路演反應熱烈，最新披露布局及戶型，最快下周公布樓書；古洞北PARK SILICON積極軟銷，介紹北都藍圖及項目優勢，隨時應市；九龍塘豪宅博峯率先上載樓書，正籌備開放現樓單位。
與此同時，現樓項目已率先搶閘進攻，柴灣海德園第1期正式啟動交樓，先標售28伙2房戶；大圍站栢傲莊III亦首推現樓特色戶招標。焦點新盤雙雙熱身，現樓亦連環加推「吸金」，攻勢連連，務求再度推高新盤入市熱度 !
元朗錦田 芊御 快公布首張價單 首批主打2房戶
北都大盤蓄勢待發，由新鴻基地產發展元朗錦田全新項目芊御，已接獲超過2,500宗查詢，發展商本周首度披露項目布局及戶型分布，最快下周公布樓書，同時籌備首張價單，料主打2房單位，不排除同步推出特色戶。
不乏本地及內地客查詢
新地代理業務部總經理張卓秀敏指出，芊御上周於元朗展開的一連七日路演，期間有錄超過2萬參觀人次，至今收到逾2,500至3,000人查詢芊御，當中不乏本地及內地客，主要查詢為同區客群，最快下周上樓書及開放示範單位，正積極籌備首張價單，料首批主打2房單位，有機會同步推出特色單位。
她同時介紹芊御布局圖及戶型分布，由3座大樓組成，以低密度園林式布局，以及逾10萬呎會所及園林空間，全盤共566伙，當中標準分層單位層與層之間的高度約3.5米。此外，項目於映河路及錦田公路均設出入口，約1分鐘路程達新巴士站，出行方便。
半數低於400方呎
新地代理業務部助理總經理(銷售)林青龍表示，芊御的單位實用面積由約250至760方呎，共設有6種戶型，標準分層戶型涵蓋1房、2房、3房、3房1套戶型，另設平台或天台特色單位。標準2房單位佔約7成，當中低於400方呎更佔高逾5成。此外，標準2房或以下單位佔項目單位總數近8成；至於標準3房單位則有2種戶型，分別是3房及3房1套，兩者均全數低於600方呎，主要吸引年輕客戶及來往港深兩地的人士。
發展商本周亦持續軟銷，項目坐落策略性地段，建設「半小時港深生活圈」，輕鬆前往不同口岸；同時坐擁「三綫三站」交通優勢，周邊設22條公共交通路線，連接鐵路站及港九不同區域。另外，更鄰近YOHO大型購物網絡及多個商場。
芊御位於映河路1A號，旁為同系的爾巒。芊御住客會所提供包括約33米長園林泳池、24小時健身室及寵物樂園等，多達48項設施，動靜皆宜。
古洞北 PARK SILICON 快將上載樓書 將設4個示位
會德豐地產發展的古洞北新盤PARK SILICON軟銷頻頻，日前舉辦「小小工程師」活動，吸引逾150組參加者，介紹有關項目以及北都區內創科發展等，發展商已表明，首期涉及457伙，涵蓋1至3房，隨時公布樓書及應市。
首期提供457伙
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指出，集團於2026年上半年銷售金額錄得逾241.6億元，累積售出約2,022伙，屬去年周期約2.7倍，可謂「價量兼備」，隨着樓市持續熾熱，下半年將重點部署推售古洞北PARK SILICON。PARK SILICON分兩期發展，均已取得售樓紙，分別提供457伙及324伙，戶型涵蓋1至3房，面積約310至600方呎，正積極籌備示範單位，屆時將設4個示範單位，預料隨時公布樓書。
發展商日前舉辦「小小工程師RoboDog 四足機器人工作坊」，親子機器人工作坊的軟銷活動，當日吸引逾150組家庭前來參與，小朋友可以學習電路及無線遙控原理，組裝出四足機動狗，並完成多項趣味任務，激發對未來科技的無限暢想，呼應項目區內「北創科」及北都打造「國際創科新城」的藍圖，活動當日亦參觀了「古洞北．都會新篇展館」，了解北都作為未來創科重鎮的規劃。
輕鬆坐享「10分鐘生活圈」
位置上，PARK SILICON鄰近港鐵古洞站最快約2分鐘步程，全程更設有蓋行人走廊可直達車站大堂，預計古洞站最快可於2027年年中啟用，另外約2分鐘亦可達未來古洞北新公眾街市，毗鄰亦設有古洞市鎮廣場及特色購物街。
PARK SILICON基座更自設近10萬方呎的商場，將於明年中投入營運，連同區內的民生配套，打造出「10分鐘生活圈」優勢。
九龍塘 博峯 突擊上載樓書 設分層及洋房
豪宅盤上載樓書，推盤蓄勢待發，由麗新發展的九龍塘博峯最新公布樓書，提供46伙，涵蓋分層戶及洋房，實用面積1,089呎起，料短期獲批入伙紙，正籌備開放現樓示範單位。
麗新發展行政總裁陳少華最新表示，九龍塘博峯自公布項目命名以來，市場反應熱烈，累積逾千宗查詢，日前正式上載樓書，提供46伙，住宅大樓每戶均設有私人升降機大堂，享高私隱度，車位比例更高於1比1，兩間獨立門牌洋房更各配備2個獨立車位，短期可取得入伙紙，同時正籌備3個現樓連裝修單位，快將登場。
3個現樓示位快將登場
麗新發展高級副總裁潘銳民表示，博峯現已近現樓，共提供46伙，當中設1幢樓高12層的住宅大樓，提供40伙標準戶及4伙天際特色戶，標準戶型設3房雙套及4房雙套，實用面積為1,089方呎及1,322方呎，天際特色戶實用面積為2,207方呎及2,217方呎連平台或天台，全數單位向南。至於兩幢獨立門牌洋房，則每間兩層高，實用面積2,623及2,621方呎，連花園及天台。
由博峯樓書中可見，住宅大樓設東西兩翼，每翼設兩伙，即每層合共提供4伙，各設有私人升降機大堂，全盤最細單位位於住宅大樓的東西翼內1至11樓內的B室，實用面積1,089方呎，為3房間隔，經私人升降機大堂後，步入即見長廳，外接露台與主人套房及其中一房屬同向，主人浴室內設有雙洗手盤及浴缸，另一間套房毗鄰於廚房，開則同樣四正，梗廚內設雙邊工作枱，同時連接至工人套房。
洋房面積最大達2,623呎
至於最大單位則為1號洋房，實用面積2,623呎，地庫為兩個獨立車位，設樓梯連接至洋房地下，地下為大廳、廚房、工人套房及其中一間套房，大廳設有橫窗，外望即為1,215方呎的花園，廚房毗鄰飯廳；1樓則為3間套房，以長廊連接，主人房特設橫窗，主人浴室亦兼備獨立淋浴間、浴缸。頂層為1,080方呎的天台。
博峯位於九龍塘廣播道71、73及75號，項目前身為教育電視中心，屬六十年代起本港的「五台山」文化之地，匯集多間電台及電視台，同時隸屬於小學41名校網及九龍城中學校網，近香港城市大學、香港浸會大學的兩間大學學府。
柴灣 海德園 現樓分批入伙 今日標售28伙
新盤銷情持續，太古地產發展的柴灣海德園第1期，近日已獲批轉讓同意書，將分批安排買家辦理成交及交樓手續，正式啟動交樓程序。同時，發展商推出全新銷售安排，於今日(4日)起以招標形式發售28伙，全屬2房連套房單位。
新一張銷售安排顯示，海德園1期由今日(4日)起以招標形式發售28伙，為3座H室2房連套房單位，樓層涵蓋13樓至38樓及40樓至45樓，實用面積為573方呎，招標期截至今年8月31日。
全屬2房連套房單位
為配合項目第1期進入現樓階段，發展商更新現有價單，改為僅提供90天現金付款計劃，最高折扣仍維持15%。包括提供3%折扣的印花稅補貼優惠、2.5%折扣的太古地產員工優惠及3%折扣的太古地產住宅優惠等4種，其中6%限時折扣優惠，買家須於今年7月31日或之前簽署臨約。另外，入伙後首2年更提供免費專車接送服務，方便住戶來往海德園及港鐵杏花邨站。
海德園第1期至今累售約339伙，最新一宗招標成交為第2座40樓G室，實用面積538方呎，2房設計，成交價1,159.7萬，呎價約21,556元。
柴灣海德園分兩期發展，合共提供850個單位，其中海德園第1期由第2座及第3座組成，合共592伙，涵蓋1房至3房間隔，當中主打2房戶。項目設有逾8萬方呎住客會所CLUB HEADLAND，提供約30項休閒設施，並由太古地產提供專業優質物業管理服務。
大圍 栢傲莊III 首推8伙特色單位 戶型包括1至4房
由新世界及港鐵發展的大圍站上蓋現樓栢傲莊III，擁現樓即買即住優勢，重推至今銷情理想，本周公布新一張銷售安排，自現樓以來首度推出特色戶，由本周五起招標8伙，涵蓋1房至4房戶。
栢傲莊系列重推累售約382伙
新世界營業及市務部總監何家欣表示，栢傲莊III最新加推8伙平台特色戶，屬項目自現樓以來首度推出特色戶，實用面積289至952方呎，包括1房至4房戶，將於本周五起以招標形式發售。
新一張銷售安排顯示，栢傲莊III於本周五(3日)起招標8伙平台特色單位，包括2伙1房、2伙2房、3伙3房及1伙4房單位，分別位於1A座7樓B及C室、1B座7樓A及B室、8A座7樓D及E室、8B座7樓E及F室，外連34至353方呎的私人平台，逢每個星期一、星期三及星期五開標，招標期截至今年7月13日。
栢傲莊系列重推累售約382伙，近期(6月21日)加推4伙1房戶即日沽清，吸引10組買家到場，該批單位實用面積310至359方呎，成交價由836.9萬至898.4萬，呎價由23,822至26,997元。
栢傲莊分3期發展，最新推售的栢傲莊III由第1座及第8座組成，戶型涵蓋1至4房間隔，主打3房及4房戶。項目自設住客會所，內設有三大主題區Well House、Farm House及Sky House ，提供包括戶外泳池、室內兒童樂園及健身室等設施。
撰文：張惠儀、唐安麒 攝影：葉偉豪、伍明輝