洪水橋片區發展規模龐大，整個項目佔地達10.5公頃，涵蓋住宅及產業用地。政府為了增加項目財務吸引力，便利不同背景資金合組財團，減輕開發商現金流壓力，在吸納巿場意見後為招標安排全面的「加甜減辣」，不僅便利不同背景的合組財團，更打破常規推出多項財政與建築上的靈活便利措施。
呼應產業主導 採雙信封制
為了呼應北都「產業主導」的發展主題，項目採用「雙信封制」，評分機制具突破性，據招標文件顯示，非價格建議比重佔70%，地價建議佔30%。其中非價格建議主要評審準則聚焦於「企業及科技園」用地的發展。
項目企業及科技園用地可建總樓面高達296.37萬方呎，規模龐大，中標財團必須發展及營運其中最少1幅，其餘2幅可於完成平整後交還政府。財團若願意承投和營運越多產業用地，將得到越高評分，當局希望以此吸引高質素企業落戶洪水橋片區，帶動產業鏈成長。
政府亦在財務與建築條款作「大鬆綁」，首次容許分期繳付地價，中標財團在28天內僅需繳付首期25%地標，其餘75%3年內付清，期間免息，以釋放財團短期資金；同時，容許中標者在北都區內、交回會被政府徵收的土地，直接用作抵銷此項目部分地價，令發展商靈活運作手中的土地資源。