2026-07-04
東方日報
本港樓市炒風熾熱，近日連公屋都被炒起。屯門山景邨一個單位，剛於已補價自由市場以約240萬元轉手，短短5個多月樓價急升逾33%，為超過10年以來罕見。
市場消息透露，上述單位為景美樓低層C5室，實用面積約287方呎，原業主在今年1月才以約180萬元買入單位，上月底再度轉手，成交呎價約8,362元，期內帳面獲利約60萬元。
同區公屋良景邨未補價第二市場亦錄長情業主勁賺個案。祥益黃慶德指，該盤良智樓中層43室，實用面積約349方呎，開放式設計，區內白居二買家見屋苑鄰近家人居所，方便日後照應，以130萬元購入上車，呎價約3,725元。原業主2002年僅以約9.1萬元買入，持有約24年轉手帳賺120.9萬元，單位升值逾13倍。
明雅苑8載貶21%
相反，早年高位購買居屋業主，近期出貨仍要損手。中原楊頌堯表示，大埔明雅苑A座中層13室，實用面積約363方呎，兩房間隔，議價後以自由市場價399萬元沽出，呎價約10,992元，新買家為上車客。原業主於2018年以510萬元買入，持有約8年帳蝕約111萬元，期內貶值約21.8%。
萬方地產葉搏麟稱，沙田居屋廣林苑A座中層12室，實用面積約543方呎，三房設計，放盤約一個月，獲區內家庭客以430萬元連地價購入，呎價約7,919元。原業主早於1989年11月一手購入，當時成交價僅34萬元，其後在2003年完成補地價。
祥益表示，屯門居屋澤豐花園5座高層B室兩房戶，實用面積約462方呎，減價30萬元，分支家庭客於自由市場以350萬元買入自住，呎價約7,576元。原業主持有單位約10年，轉手帳面獲利61.2萬元，物業期內漲價約21.2%。