2026-07-04
東方日報
中海信置組財團 恒地獨資競投 估值料50億
北部都會區首個「片區開發」試點於昨日截標，洪水橋/厦村新發展區片區項目，共接獲兩份標書，包括中國海外發展(00688)與信和置業(00083)等6家財團合資入標，恒基地產(00012)則表示獨資競逐。有市場人士相信流標風險不大，預計整體估值約45億至50億元。
3住宅地可建3120單位
發展局發言人表示，洪水橋片區總面積約11公頃，包括約2.6公頃住宅用地、約5.5公頃產業用地，以及其他用作社區設施和步行街等用地，接獲的標書均涉及由多個企業，包括發展商和產業營運者所組成的團隊，顯示片區項目促進不同企業板塊合作，聯手推動北都發展。是次招標採用「雙信封制」模式，當中非價格建議及價格建議的比重，分別佔70%和30%。標書評審委員會隨即展開評標工作，目標在8月底批出標書。
今次項目吸引上述以內地企業為主的合組財團參與，中海聯同招商局置地(00978)、華潤置地（海外）、中國旅遊集團投資運營、京東集團(09618)，以及信置合作遞交標書。中國海外地產董事總經理游偉光表示，北部都會區是未來香港發展關鍵動力，集團為扎根香港的中央企業，配合特區政府北都發展規劃，參與片區開發，協助經濟社會發展。
洪水橋片區主要包括3幅住宅地，以及3幅「企業及科技園」用地，提供約167.9萬方呎住宅樓面面積，以平均每伙面積約538方呎計，可提供約3,120伙。其中，住宅地規模最大一幅位於洪水橋市地段第18號，該幅元朗洪水橋/厦村新發展區第27B區地皮，佔地約14.21萬方呎，可建總樓面約92.36萬方呎，其中住宅面積佔約85.26萬方呎，預計可建約1,580伙。
須營運最少一幅產業地
至於項目3幅產業地的樓面面積共接近約300萬方呎，投標者最少要發展及營運其中一幅，另外兩幅只需完成土地平整後交還政府。投標者亦可填選對其餘產業用地的發展意向，如願意發展可獲額外分數。
奧雅納董事及東亞區資產管理負責人王兆麒認為，項目規模較大，整體估值料為上述水平，預期可順利批出。隨着樓價於上半年回升，市場對北都片區的發展潛力略為提升，而發展商對產業用地的價值分歧較大，料會成為最終中標價的關鍵。