2016-03-19
經濟日報
新樓供應續增，今明兩年私樓供應量均約1.8萬伙，連續兩年符合供應目標，但當中至少逾6成仍未推售，即約2.3萬伙新樓陸續供應市場，而新供應將集中將軍澳及元朗區。
差估署昨公布的《2016年物業報告》初步數字，預測今年落成量1.82萬伙，較去年的1.13萬伙，按年大增61%，創2004年後12年新高，較過去10年平均數1.17萬伙，亦高出56%，亦是首度達至政府最新私人住宅供應目標1.8萬伙水平。
細價樓主導 佔落成量逾8成
至於明年預測落成量為1.79萬伙，僅輕微回落1.6%，連續兩年維持偏高水平，亦符合政府供應目標，反映隨着政府過去幾年持續批地已見成效，私樓供應增多已成為新常態。
細價樓主導大市，實用面積1,076平方呎以下的中小型單位，分別佔今明兩年落成量的85%及89%，合共有多達3.16萬個中小型單位將會推出市場。
新盤供應高度集中，以今年為例，近7成單位來自新界區，單是元朗、西貢（包括將軍澳）及離島（以東涌為主）三個落成量最多的地區，已佔整體供應量逾6成，其中元朗有多達5,274伙落成，創區內逾20年新高。
由於何文田、啟德多個大型新盤落成，推高明年九龍區新樓落成比例（佔整體比例43%），以九龍城供應最多，涉及約4,300伙或24%；而西貢亦佔17%，涉及逾3,000伙，連同今年落成的3,771伙，兩年內有多近7,000伙供應。
本報粗略統計，今明兩年將落成的新盤中，至少逾6成仍未推售，涉及2.3萬伙，大部分單位會在今年內以樓花形式推出，預計元朗、將軍澳及啟德3區，將現大型新盤戰。
以元朗區為例，新地（00016）Grand YOHO（涉及2,508伙）、峻巒餘下期數（涉及約2,300伙）均有望今明兩年推出，連同峻巒1A至1期、長實地產（01113）世宙等項目的餘貨單位，區內累積大量新盤供應，對發展商定價有一定挑戰。
學者：落成量增 影響樓價
理大建築及房地產學系教授許智文預計，隨着落成量大增，當新樓入伙除影響該區租金，亦會對已呈向下趨勢的住宅樓價造成影響。
值得一提的是，2015年預測落成量為1.3萬伙，但最終只有1.13萬伙落成，逾千伙延至今年才入伙，而當局去年所預測2016年私樓落成量達2萬伙，而昨日則將預測下調1成至1.82萬伙，反映發展商因應樓市下行，亦放慢發展步伐，自行調節供應量。
撰文:
余敏欽