2026-07-03
明報
【明報專訊】大埔宏福苑火災後被揭疑有圍標行為，香港測量師學會的「樓宇維修工作組」諮詢各界持份者後完成《本港私人樓宇維修工程檢討報告及建議》，早前提交政府部門，昨日發布報告摘要，建議成立具法定權力的樓宇維修局，監管屬法定命令的「必要工程」，在法團失效時可介入，代業主統籌及管理工程。學會強調這不會與部門現有工作衝突，而是「補位」。
樓宇維修工作組透過蒐集市場信息，並在今年4至6月諮詢34個組織及13名立法會議員對本港私人樓宇維修市場的意見，檢視現行私人樓宇維修工程面對的問題及改善空間。測量師學會指出，市場長期存在反競爭行為，惟法團成員多為義務性質，普遍缺乏處理複雜工程項目的專業知識與能力，授權票程序也容易被操控，而且有人透過購入單位在大廈「落釘」以滲透法團，影響工程承建商和顧問的遴選。
提12即時措施 包括電子投票
學會提出12項即時措施可優先推行（見表），包括引入電子投票平台、加強業主與法團教育、推行數碼化工程日誌等，另提8項改革建議，例如成立具法定權力的「樓宇維修局」；推動「有序維修」，容許業主在較長但合理的時間內分階段完成不同維修工程，以減輕業主即時籌集大額資金的壓力。
倘法團失效 維修局代統籌工程
工作組主席何鉅業昨稱，樓宇維修局可監管招標程序，並在「三無大廈」或法團失效時，代業主統籌及管理工程，同時可設「退出監管機制」，倘大廈業主達到高度共識認為毋須樓宇維修局介入，該局容許有關業主與法團毋須被監管，但若有關大廈退出後出現無故停工或即時安全風險等，該局可撤銷其退出資格並接管工程。
何鉅業續說，成立樓宇維修局的起始資金可來自政府種子基金，而該局提供服務時亦會向服務使用者收取項目行政及管理費，估計費用不會很高。他提到，諮詢期間有業主代表稱不介意繳付合理行政費。
甯漢豪曾稱協助屋宇署更直接
不過，今年1月曾有立法會議員提出成立樓宇維修局，發展局長甯漢豪當時回應稱，其角色或與屋宇署重疊，協助屋宇署做好監管角色會更直接，重申當局希望用最快的方法做好招標制度和工程監管。
被問樓宇維修局功能會否與市建局、屋宇署重疊，何鉅業稱樓宇維修局並非取代現時政府部門的工作，而是可擔當「補位」角色、向業主提供更多技術支援，以及在有需要時加強介入，相信不會與部門現有工作產生衝突。